PUZ-urile revin pe masa Consiliului General, după ani în care Nicușor Dan le-a ținut departe de ordinea de zi. Primele 3 proiecte aduse în atenția administrației de Ciprian Ciucu includ blocuri de 8 și 11 etaje, dar și un PUZ pentru două case în câmp, pentru care Nicușor Dan a primit amendă de la instanță și a fost obligat să plătească despăgubiri.
Cuvintele Plan Urbanistic Zonal (PUZ) au ajuns să fie asociate – în mandatul Gabrielei Firea – cu imaginea dezvoltării agresive a Bucureștiului: blocuri masive ridicate între case, clădiri care rupeau arhitectura unor străzi din zone construite protejate și cartiere împinse într-un oraș fără infrastructura necesară să le suporte.
Una dintre primele decizii majore ale lui Nicușor Dan, după preluarea Primăriei Capitalei, a fost să tragă frâna de mână:
- a obținut suspendarea PUZ-urilor de sector
- a scos proiectele de PUZ de pe ordinea de zi a Consiliului General.
Blocajul PUZ-urilor a continuat și după plecarea de la conducerea PMB a lui Nicușor Dan. Nici Stelian Bujduveanu și nici Ciprian Ciucu nu au pus, în primele 4 luni și jumătate de mandat, proiecte de PUZ pe masa Consiliului General.
Situația se schimbă miercuri, 13 mai.
Pentru prima dată după ani de zile, Consiliul General are pe ordinea de zi 3 proiecte de PUZ.
Directorul-adjunct al Direcției de Urbanism din PMB, Mihai Munteanu, a explicat că acestea sunt singurele pentru care solicitanții au obținut decizii definitive în instanță de introducere pe ordinea de zi a Consiliului General.
Toate 3 proiectele vin cu controverse.
Sute de apartamente noi, lângă Petrom City
Primul vizează un proiect imobiliar de mari dimensiuni, în nordul Capitalei, în apropiere de Petrom City: mai multe blocuri cu două subsoluri, parter și 8 etaje, cu înălțime maximă de 29 de metri.
Planșa PUZ indică mai multe corpuri de clădire pe un terenul respectiv.
Inițiatorul este Cordia Parcul Rezidențial Project SRL, companie controlată de grupul Cordia, parte din imperiul imobiliar al omului de afaceri Gábor Futó, cofondator al grupului maghiar Futureal.
Într-un interviu acordat Forbes România, country managerul Cordia pentru România și Spania, Mauricio Mesa Gomez, spunea că dezvoltatorul ar putea construi circa 600 de apartamente în zona Coralilor, dar că proiectul este blocat de probleme de urbanism. Detalii AICI.
Numai că exact urbanismul pare să fie problema și acum.
În Comisia de Urbanism și Amenajarea Teritoriului din PMB - care s-a întrunit de două ori, în două zile consecutive în ședințe de peste o oră fiecare, ca să discute despre PUZ-uri - arhitectul-șef al PMB, Matei Damian, a spus că documentația are neconcordanțe serioase:
- nu există un plan de acțiune pentru realizarea, printre altele, accesului și a utilităților în zona viitoarelor blocuri
- nu se asigură 20 mp de spațiu verde per locuitor;
- procentul de ocupare a terenului depășește limitele prevăzute de regulamentul de urbanism.
Damian și-a susținut punctul de vedere și atunci când consilierii generali PNL Andrei Badiu și Silviu Feroiu au spus că dezvoltatorul nu are nicio vină pentru că autoritățile nu au putut realiza un plan pentru a conecta zona respectivă la oraș.
„Nu înțeleg de ce vorbim despre drumuri desenate. Pe care noi trebuia să le facem. Noi am grevat aceste terenuri cu aceste ... liniuțe, care au creat niște efecte juridice. Și, în realitate, acum nu facem decât să aprobăm sau să nu aprobăm niște pătrate colorate, pe lângă străzile gri, trasate pe acele terenuri. Asta-i tot!
De ce discutăm despre un plan local de acțiune, când noi avem un Plan Urbanistic General (PUG), iar terenul nu e nereglementat urbanistic? Că avem tot noi o culpă, că nu am actualizat PUG-ul, să găsim soluții să protejăm diversitatea, mediul și așa mai departe ...este iar o culpă pe care nu o putem pune în seama beneficiarilor”, a declarat consilierul general Andrei Badiu.
„Nu s-au realizat străzile desenate tocmai pentru că n existat plan de acțiune.
Dacă nu s-a depus planul de acțiune ... ce vină poate avea cineva care examinează o documentație, dacă ea este incompletă?”, a declarat Matei Damian.
Cu 4 voturi pentru, 6 împotrivă și unul împotrivă, proiectul a primit aviz negativ.
Ulterior, în cursul ședinței, directorul executiv al Direcției de Urbanism din PMB, Mihai Munteanu, a explicat că rolul planului de acțiune este tocmai acela de a crea cadrul în care și autoritatea publică locală să participe la crearea infrastructurii necesare într-o anumită zonă.
Arhitectul șef al Capitalei: Ați forțat „la blană!” Blocul „omoară o stradă!”
Al doilea proiect îi aparține omului de afaceri Dragoș Dragoteanu, care vrea să ridice o clădire de 11 etaje plus un nivel tehnic, la intersecția străzilor Dumitru Sergiu și Buzești.
Arhitectul Andrei Nistor a explicat că investitorul a renunțat la varianta inițială, de 12 etaje. Și a lăsat liberă o parte din teren pentru a păstra perspectiva pietonilor spre Biserica Nicolae Buzești, monument istoric.
Arhitectul-șef al PMB a fost, însă, extrem de critic.
„Ați forțat fiecare indicator la maxim. La «blană» cum se zice, în regim colocvial”, a spus Matei Damian.
În opinia sa, proiectul propune o clădire prea mare pentru zonă, care „omoară” strada Dumitru Sergiu. Motivul: este de 5 ori mai înaltă decât lățimea străzii respective.
Dragoteanu a replicat că sunt clădiri mult mai voluminoase în zonă. Dar argumentul nu i-a convins pe consilierii generali din comisie.
Cu 5 voturi pentru, 4 abțineri 2 împotrivă, şi proiectul acestui PUZ a primit aviz nefavorabil.
Decizia instanței care impune autorității locale să pună pe ordinea de zi acest proiect de PUZ nu obligă Consiliul General să-l adopte, ci doar să-l dezbată.
Al treilea PUZ - exploziv juridic. Doi cetățeni care nu și-au putut construi case au obținut despăgubiri de la Nicușor Dan
Al treilea PUZ pare, la prima vedere, cel mai modest: două locuințe individuale lângă complexul Greenfield de lângă Pădurea Băneasa.
Dar e, juridic, cel mai exploziv.
Nicușor Dan a refuzat să-l pună pe ordinea de zi.
Așa că, încă de octombrie 2022, beneficiarii -juristul Sabin Alexandru Taclit și arhitectul Nicu George-Emanuel - care își cumpăraseră două terenuri în câmp lângă cartierul Greenfield ca să își facă 2 case cu etaj - au obținut, în instanță, amendarea lui Nicușor Dan cu 20% din salariul minim brut, pe ziua de întârziere în punerea documentului pe ordinea de zi.
Nicușor Dan a atacat decizia, iar Curtea de Apel a casat hotărârea și a trimis cazul la rejudecare. Iar la rejudecare, Tribunalul a decis obligarea primarului general la plata a 68.000 lei și a cheltuielilor de judecată. Detalii, AICI.
Recursul formulat de Nicușor Dan a fost respins de Curtea de Apel, prin hotărâre definitivă. Detalii, AICI.
„Cred că am fost primii care au obținut acest tip de hotărâre definitivă: introducerea proiectului de PUZ pe ordinea de zi a unei ședințe de Consiliu. Am obținut și despăgubiri. Dar n-a fost scopul nostru. Scopul nostru a fost să construim două case, fiecare cu parter și un etaj. Zona în care vrem să construim e dezvoltată, în spatele terenului meu e deja o casă locuită ... ”, a spus Sabin Alexandru Taclit.
Nicu George-Emanuel a arătat - cu ajutorul Google Maps - că în vecinătatea locului în care voia să își construiască locuința, o altă casă a fost construită din 2019 până astăzi. Asta, în condițiile în care nici el și nici Sabin Alexandru Taclit n-au putut construit, din cauză că au nevoie de acest PUZ care nu s-a adoptat încă.
Discuția s-a mutat, din nou, la planul de acțiune și realizarea de drumuri de acces.
Beneficiarii au declarat că accesul se va face pe drumurile existente și pe unul de servitute până la proprietate.
„Cum puteți să cereți un plan de acțiune de la beneficiari de case individuale pe terenuri de 500 de mp, când alături încă se construiește și e un cartier care are nevoie de un plan de acțiune din partea autorității locale, plan care nu există”, a întrebat Nicu George-Emanuel.
Badiu a susținut - și în acest caz - că problema e la autoritate, nu la cel care vrea să construiască.
„Îi spunem omului că nu-i putem face PUZ pentru că nu are drum pietruit. Dar nu-l putem lăsa să își facă drum pietruit pentru că n-are PUZ. Se va învârti ca un hamster pe o roată și nu va scăpa niciodată de acolo. E o tâmpenie ce s-a întâmplat”, a declarat consilierul general Andrei Badiu (PNL).
În cele din urmă, proiectul acestui PUZ pentru realizarea celor 2 case cu etaj, pe parcele alăturate de câte 500 mp, a fost singurul care a primit aviz pozitiv din partea Comisiei de Urbanism și amenajarea teritoriului din cadrul CGMB.
Rămâne să vedem ce se va întâmpla - în fiecare caz în parte - în ședința Consiliului General de miercuri, 13 mai 2026.
Și în ce măsură astfel de PUZ-uri pe care Nicușor Dan s-a străduit să le țină departe de Consiliul General vor ajunge, totuși, aici, prin decizia instanței.
14 drone rusești au pătruns în România de la începutul anului. Trei au avut încărcătură explozivă
Avertisment BCR: România poate intra în recesiune în toată regula în cazul ratării PNRR
O națională calificată la Cupa Mondială a schimbat antrenorul
Ce a vorbit Nicușor Dan cu Mark Rutte și Karol Nawrocki, în pregătirea Summit-ului B9
