România se află pe locul 4 în topul țărilor europene cu cele mai ieftine locuințe, însă a înregistrat cea mai mare creștere a prețurilor în 2025, de 14,4%, până la o medie de 1.917 euro pe metru pătrat.
Doar Turcia, Serbia și Albania au locuințe mai ieftine, potrivit studiului Deloitte Property Index 2026, care analizează piețele rezidențiale din 25 de țări europene, potrivit unui comunicat transmis luni Spotmedia.
În pofida creșterii accelerate a prețurilor, România rămâne sub pragul de 2.000 de euro pe metru pătrat la nivel național. La polul opus, Luxemburg este cea mai scumpă țară din analiza Deloitte, cu un preț mediu de 9.160 de euro/mp în 2025, în creștere cu 4,6% față de anul precedent.
România, cea mai mare creștere a prețurilor la locuințe
Scumpirile au continuat în cea mai mare parte a piețelor europene analizate. Dintre cele 22 de țări pentru care există date la nivel național, 19 au înregistrat creșteri ale prețurilor medii ale locuințelor.
După România, unde prețurile au urcat cu 14,4%, cele mai mari majorări au fost raportate în Croația, cu 14,3%, Slovacia, cu 12,5%, și Ungaria, cu 10,9%.
În schimb, Turcia a consemnat o scădere de 9%, iar Serbia, de 2,5%.
În rândul statelor UE, printre cele mai scumpe piețe rezidențiale se numără Cehia, cu 5.412 euro/mp, Germania, cu 5.200 de euro/mp, Austria, cu 5.199 de euro/mp, și Olanda, cu 5.186 de euro/mp.
La nivelul întregului clasament, cele mai mici prețuri medii sunt înregistrate în Turcia, unde metrul pătrat costă 864 de euro, Serbia, cu 1.706 euro/mp, Albania, cu 1.720 de euro/mp, România, cu 1.917 euro/mp, și Grecia, cu 1.931 de euro/mp.
De ce se scumpesc locuințele în România
Creșterea prețurilor din România este pusă în principal pe seama ofertei limitate de locuințe, potrivit Irinei Dimitriu, partener Reff & Asociații | Deloitte Legal și lider al serviciilor de consultanță pentru sectorul imobiliar din cadrul Deloitte România.
Printre factorii care au contribuit la scumpiri se numără blocajele din procesele de autorizare, restricțiile de reglementare, inclusiv modificarea legislației privind utilizarea sumelor încasate în avans de la viitorii cumpărători, precum și majorarea costurilor de dezvoltare.
„Rezultatele studiului din acest an evidențiază o piață rezidențială europeană fragmentată”, a explicat Irina Dimitriu, arătând că diferențele dintre țări sunt influențate de politicile privind locuirea, evoluțiile demografice, disponibilitatea locuințelor și condițiile economice generale.
Cluj-Napoca, cel mai scump oraș din România
La nivelul marilor orașe europene, München a urcat pe primul loc în clasamentul prețurilor la locuințe, detronând Luxemburgul. În orașul german, metrul pătrat a ajuns la o medie de 11.200 de euro în 2025, în timp ce în Luxemburg prețul a fost de 10.567 de euro/mp.
Urmează Amsterdam, cu 8.650 de euro/mp, și Barcelona, cu 8.037 de euro/mp.
Cele mai mari creșteri anuale ale prețurilor locuințelor au fost înregistrate în Durres, Albania, unde acestea au urcat cu 24%, și în Belgrad, Serbia, cu 20%. Majorări importante au fost consemnate și în Bratislava, cu 17,2%, Budapesta, cu 11,1%, și Copenhaga, cu 10,6%.
În România, Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș pentru cumpărarea unei locuințe, cu un preț mediu de 3.137 de euro/mp, în creștere cu 13,2% față de 2024.
Pe locul al doilea se află Brașovul, unde metrul pătrat costă în medie 2.156 de euro, după o majorare de 13,6%. Bucureștiul ocupă poziția a treia, cu 2.026 de euro/mp, în creștere cu 15,3% într-un singur an.
Astfel, România se numără printre țările europene în care capitala nu este cel mai scump oraș pentru achiziția unei locuințe. Situații similare se întâlnesc în Germania, unde München conduce clasamentul, în Italia, cu Milano, și în Spania, cu Barcelona.
Bucureștiul are cele mai mari chirii din România
În ceea ce privește piața chiriilor, Luxemburg este cel mai scump oraș european analizat, cu o chirie medie de 45,4 euro/mp pe lună. Parisul ocupă locul al doilea, cu 31,2 euro/mp, urmat de Barcelona, cu 30,9 euro/mp, și Dublin, cu 30,8 euro/mp.
Alte orașe în care chiria medie depășește 25 de euro/mp sunt Oslo, cu 28,9 euro/mp, Amsterdam, cu 28,7 euro/mp, Madrid, cu 28,5 euro/mp, și Copenhaga, cu 25,5 euro/mp.
La polul opus, cele mai mici chirii din orașele statelor UE incluse în analiză se regăsesc în Bulgaria, în Plovdiv, Varna și Sofia, unde valorile variază între 6,6 și 8,7 euro/mp. În Grecia, chiriile medii sunt de 7,6 euro/mp în Patra și de 9,2 euro/mp în Salonic.
În România, Bucureștiul conduce clasamentul chiriilor, cu o medie de 11,2 euro/mp pe lună, în creștere față de anul precedent. Cluj-Napoca se află pe locul al doilea, cu 10,3 euro/mp, nivel neschimbat față de 2024, iar Brașovul ocupă poziția a treia, cu 9,3 euro/mp, ușor peste media din anul anterior.
Vânzările de locuințe au scăzut spre finalul anului
Piața imobiliară rezidențială din România a avut o evoluție atipică în 2025. Potrivit lui Marius Vasilescu, partener în cadrul departamentului de Consultanță Financiară al Deloitte România, activitatea de tranzacționare a fost mai intensă în prima parte a anului, înainte de intrarea în vigoare a modificării cotei de TVA pentru locuințele noi.
În ultimele trei luni ale anului, vânzările de locuințe au scăzut cu 10% față de aceeași perioadă din 2024. Cu toate acestea, prețul mediu pe metru pătrat a continuat să crească pe parcursul întregului an.
Potrivit lui Marius Vasilescu, tendința de scumpire ar putea continua și în perioada următoare, însă într-un ritm mai moderat, atât timp cât oferta de locuințe rămâne limitată în marile orașe.
Studiul Deloitte Property Index 2026, ajuns la cea de-a 15-a ediție, analizează evoluția pieței rezidențiale în 25 de țări și 71 de orașe. Pentru a permite comparații între piețe, toate prețurile incluse în raport au fost convertite în euro.
Cât costă noua Dacia Striker: Prețul pentru fiecare gamă de echipare
Rusia salută pe toate vocile cererea lui Trump de înlocuire a lui Zelenski: „Emblematic și istoric”, „Trebuie să dispară cât mai curând posibil”
Păcănelele, interzise complet în doar 17 municipii-reședință de județ. Alte 16 au ales să reglementeze activitatea
Concluzia presei italiene după un nou succes clar al lui Cristi Chivu la Inter: ”Poate și să adoarmă pe canapea”
