Președintele României, Nicușor Dan, a anunțat vineri că a promulgat Legea „Nordis”, un pachet legislativ care introduce reguli mult mai stricte pentru dezvoltatorii imobiliari și noi garanții pentru cumpărătorii de locuințe aflate în faze incipiente de construcție. Legea urmează să fie publicată în Monitorul Oficial la începutul săptămânii viitoare.
„Am semnat astăzi decretul de promulgare a legii care introduce reguli mai clare și mai stricte în domeniul construcțiilor și al tranzacțiilor imobiliare, pentru a proteja mai bine cetățenii care cumpără locuințe aflate în fază de proiect”, a anunțat președintele pe Facebook.
- Recorder.ro – anchetă despre Nordis, mașinăria de făcut bani a celui mai puternic clan politico-imobiliar. Apartamente vândute de mai multe ori, către persoane diferite
- După ancheta Recorder, Nordis Group acuză presiuni și șantaj: Nu am vândut apartamente de două ori
Nicușor Dan susține că legea răspunde nevoii urgente de protecție a cumpărătorilor și de reglementare a pieței imobiliare.
„Scopul pachetului este creșterea încrederii în piața imobiliară, responsabilizarea dezvoltatorilor și protejarea investitorilor și a familiilor care își achiziționează o locuință”, a transmis președintele.
Promisiuni de vânzare doar după notarea autorizației în cartea funciară
Noua lege modifică legislația privind calitatea în construcții și sistemul de cadastru, stabilind noi obligații pentru dezvoltatori.
Aceștia vor putea promite vânzarea unei locuințe viitoare numai după notarea autorizației de construire în cartea funciară și după finalizarea procedurii de preapartamentare, care stabilește configurația exactă a viitoarelor unități locative.
De asemenea, pentru a elimina practicile abuzive și situațiile în care același apartament este vândut de două ori, legea obligă dezvoltatorii să înscrie promisiunile de vânzare-cumpărare în Cartea Funciară, asigurând astfel transparența și prioritatea juridică a cumpărătorilor.
Avansuri limitate strict în funcție de stadiul lucrării
Pentru a preveni situațiile în care cumpărătorii achită sume mari înainte ca proiectul să avanseze, legea stabilește plafoane clare pentru avansurile solicitate:
- maximum 5% pentru convențiile de rezervare, valabile cel mult 60 de zile;
- 15% la semnarea promisiunii de vânzare;
- 25% la finalizarea structurii de rezistență;
- 20% la finalizarea instalațiilor.
Sumele achitate de cumpărători trebuie depuse într-un cont bancar distinct, care va putea fi utilizat strict pentru dezvoltarea imobilului. Nerespectarea regulilor atrage sancțiuni de până la 1% din cifra de afaceri a dezvoltatorului.
Dacă dezvoltatorul nu semnează promisiunea de vânzare în termenul de 60 de zile prevăzut în contractul de rezervare, acesta este obligat să restituie banii integral, în maximum 30 de zile.
Lege născută după scandalul Nordis
Noua lege vine după prăbușirea grupului Nordis, unul dintre cele mai mari scandaluri din piața imobiliară din ultimii ani, care a lăsat mii de investitori fără locuințele sau randamentele promise, iar numeroase proiecte au rămas blocate. Cazul a scos la iveală vulnerabilități grave în legislația care reglementează vânzarea locuințelor aflate încă în construcție.
În urma acestor probleme, parlamentarii PSD au elaborat legea cu obiectivul de a preveni fraudele imobiliare, de a limita expunerea financiară a cumpărătorilor și de a introduce un sistem de conturi escrow obligatorii în toate proiectele rezidențiale noi.