Prețurile nominale ale locuințelor și chiriilor au cunoscut o traiectorie ascendentă atât în UE, cât și în România. În UE, cel mai mult s-au scumpit locuințele în perioada 2015 – 2025, cu 65%, nivelul chiriilor urcând cu 21,8%.
În multe state, însă – iar România se află printre ele, prețurile reale (corectate cu inflația) au scăzut:
în 2024, prețurile locuințelor au crescut mai puțin decât inflația în 7 țări ale UE (Germania, Franța, Luxemburg, Austria, România, Finlanda și Suedia) și au crescut mai mult decât inflația în celelalte țări ale UE.
În 2025, prețurile locuințelor au crescut mai puțin decât inflația în 5 țări ale UE (Luxemburg, Austria, România, Finlanda și Suedia).
Spre deosebire de media UE, în România creșterile au fost foarte apropiate. Astfel, în perioada analizată, 2015 -2025, prețul locuințelor s-a majorat aproape de media europeană cu 69%, însă chiriile au crescut cu 62,6%, mult mai mult decât în UE, conform datelor Eurostat.
Prețurile locuințelor, prețurile chiriilor
În ceea ce privește evoluția pe țările membre, între 2015 și 2025, prețurile locuințelor au crescut mai mult decât chiriile în 25 din cele 26 de țări membre pentru care există date disponibile.
Cele mai mari scumpiri ale locuințelor, din ultimul deceniu, s-au consemnat în Ungaria, unde, în medie, prețul unei locuințe s-a triplat (+290%), urmată de creșterile din Portugalia (+180%), Lituania (+168%) și Bulgaria (+157%).
Finlanda a fost singura țară în care prețurile locuințelor au scăzut în această perioadă (-3%).
În aceeași perioadă, chiriile au crescut în toate cele 27 de țări ale UE, cea mai mare creștere fiind înregistrată în Ungaria (+109%), urmată de Lituania (+88%) și Irlanda și Polonia (ambele +76%). În România nivelul chiriilor a crescut cu 63%.
Dinamica reală a pieței imobiliare
Indicele prețurilor locuințelor combinat cu alte date macroeconomice se folosește pentru a calcula indicatori derivați pentru analiza pieței imobiliare.
Cel mai cunoscut este Indicele prețurilor locuințelor (IPL) deflatat (sau real), care este raportul dintre IPL nominal și un indice ajustat pentru inflația prețurilor de consum.
Un indice al prețurilor de consum, cum ar fi IAPC (indicele armonizat al prețurilor de consum), sau deflatorul consumului final din conturile naționale poate fi utilizat pentru a elimina inflația prețurilor de consum din IPL nominal.
Citeşte analiza Prețul locuințelor în statele UE, în ultimul deceniu: în România prețurile reale (adică cele corectate cu inflația) de fapt au scăzut pe Curs de Guvernare