Sibiul a devenit una dintre cele mai dinamice piețe imobiliare din România. Dacă visezi să ai propriul tău apartament în acest oraș cu istorie, cultură și viață urbană activă, e bine să știi exact pașii și criteriile de care trebuie să ții cont înainte de semnarea antecontractului. În acest ghid concis vei găsi tot ce trebuie să știi pentru a lua decizia corectă în achiziționarea unui apartament în Sibiu.
1. Înțelegerea pieței imobiliare din Sibiu
1.1 Tendințe și prețuri
- Preț mediu apartament nou: 1.500 – 1.900 €/mp
- Preț mediu apartament vechi: 1.300 – 1.700 €/mp
- Zone cu creștere rapidă: Turnișor, Ștrand, Șelimbăr
1.2 Cerere vs. ofertă
- Cerere ridicată pentru apartamente cu 2 și 3 camere.
- Blocuri noi cu facilități moderne (lift, parcare subterană).
- Apartamente vechi, renovate, la prețuri competitive.
Pont: Urmărește platformele locale și rapoartele agențiilor imobiliare pentru a înțelege mai bine evoluția prețurilor.
2. Tipuri de apartamente disponibile în Sibiu
2.1 Apartamente noi vs. vechi
- Noi: finisaje moderne, izolație termică bună, garanție.
- Vechi: suprafețe generoase, prețuri mai mici, pot necesita renovări.
2.2 Cartier smart
- Centrul Istoric: ideal pentru investiții în închirieri pe termen scurt.
- Suburbiile Turnișor & Ștrand: acces rapid, spații verzi, facilități multiple.
3. Importanța unui consultant imobiliar
3.1 Economisești timp și bani
Un consultant imobiliar cu experiență în Sibiu:
- Filtrează proprietățile relevante.
- Negociază prețul și comisionul.
- Te ajută să găsești zonele potrivite, în funcție de stilul tău de viață.
3.2 Siguranța tranzacției
- Verifică documentele și istoricul proprietății.
- Se asigură că antecontractul și notarizarea sunt corecte.
- Poate recomanda colaborarea cu avocați specializați.
4. Verificarea istoricului proprietății
4.1 Extras de carte funciară
- Confirmă proprietarul și drepturile de folosință.
- Arată eventualele sarcini, ipoteci sau litigii.
4.2 Certificat energetic
- Clasele energetice A–G indică costurile de întreținere pe termen lung.
- Este obligatoriu atât pentru locuințele vechi, cât și pentru cele noi.
4.3 Istoricul tranzacțiilor
- Numărul de vânzări precedente.
- Modificări de compartimentare.
5. Aspecte legale ale achiziției
5.1 Antecontractul de vânzare–cumpărare
- Se semnează la notar, în formă autentică.
- Conține termenii tranzacției, prețul și avansul.
5.2 Contractul final și intabularea
- Notarul public întocmește contractul de vânzare-cumpărare în baza antecontractului.
- Intabularea în Cartea Funciară îți conferă dreptul definitiv de proprietate.
5.3 Taxe și impozite
- Taxă de timbru (1% din prețul tranzacției), la antecontract.
- Taxă de intabulare (0,5% din prețul tranzacției).
- Impozitul pe transfer (variază în funcție de valoarea proprietății).
6. Ce trebuie să faci după achiziție
- Înregistrarea la OCPI/Cadastru: finalizează intabularea.
- Transferul utilităților: apă, gaz, energie electrică, internet.
- Asigurare locuință PAD: polița obligatorie de asigurare împotriva dezastrelor naturale.
- Înscrierea la asociația de proprietari: pentru plata întreținerii.
Recomandare: Păstrează toate documentele într-un dosar dedicat și actualizează-ți datele la primărie.
7. Sfaturi pentru o mutare fără stres
- Checklist mobiliar: planifică room-by-room ce cumperi nou și ce păstrezi.
- Echipă de mutare: angajează o firmă profesionistă care oferă servicii de ambalare și transport.
- Stoc de consumabile: cutii, bandă adezivă, folie cu bule.
- Mutarea utilităților: programează din timp schimbarea contorului pe numele tău.
Investiția într-un apartament la Sibiu este facilă dacă ții cont de pașii de mai sus. Colaborarea cu un consultant imobiliar din Sibiu și o analiză riguroasă a documentelor îți asigură o tranzacție fără surprize. Planifică cu atenție fiecare detaliu, de la înțelegerea pieței până la mutare, și te vei putea bucura din plin de noul tău cămin din inima Transilvaniei!