Tinerii sub 35 de ani ar putea cumpăra o locuință prin programul „Noua Casă” cu un avans de numai 5%, inclusiv pentru finanțările de până la 140.000 de euro, față de 15% în prezent.
Senatul a adoptat luni, cu 102 voturi pentru și o abținere, un proiect de lege care prevede această facilitate. Măsura nu se aplică deocamdată, pentru că proiectul trebuie votat și de Camera Deputaților.
Atât Banca Națională a României (BNR), cât și Guvernul s-au pronunțat împotriva proiectului, avertizând asupra riscurilor pe care le-ar putea genera reducerea avansului.
Cât ar scădea avansul
În prezent, programul „Noua Casă” prevede un avans minim de 5% pentru finanțările de până la 70.000 de euro și de 15% pentru cele cuprinse între 70.000 și 140.000 de euro.
Proiectul adoptat de Senat permite persoanelor care nu au împlinit 35 de ani la data semnării promisiunii de vânzare-cumpărare să beneficieze de avansul de 5% și pentru finanțările mai mari.
Diferența poate fi importantă pentru cei care nu au reușit să economisească suficient. De exemplu, pentru o locuință de 100.000 de euro, un avans de 15% înseamnă 15.000 de euro, în timp ce unul de 5% ar fi de numai 5.000 de euro.
Este însă doar un calcul orientativ. Condițiile exacte de finanțare vor depinde de forma finală a legii și de regulile programului „Noua Casă”.
Avansul mai mic nu înseamnă însă și o locuință mai ieftină. Suma împrumutată crește, ceea ce poate duce la rate lunare mai mari și la un cost total mai ridicat al creditului.
De ce se opun BNR și Guvernul
BNR a transmis un aviz negativ în august, avertizând că reducerea avansului poate crește riscul de neplată și poate pune presiune suplimentară pe prețurile locuințelor.
Potrivit Digi24, rata creditelor neperformante este de 2,2% în cazul împrumuturilor „Prima Casă” și „Noua Casă”, față de 1,4% pentru creditele ipotecare standard.
Și Guvernul a transmis un punct de vedere negativ, în septembrie, invocând riscurile financiare și faptul că facilitatea este acordată exclusiv pe criteriul vârstei.
Inițiatorii susțin însă că avansul actual de 15% reprezintă un obstacol pentru tinerii care au venituri suficiente pentru plata ratelor, dar nu dispun de economii.
Proiectul merge acum la Camera Deputaților, care este forul decizional. Dacă va fi adoptat, legea va trebui promulgată și publicată în Monitorul Oficial înainte ca noile reguli să poată fi aplicate.
