Piața chiriilor din marile orașe din România s-a stabilizat în aprilie, după mai multe luni de creșteri și presiuni pe prețuri.
O analiză publicată de Storia arată că, la nivel național, chiriile au crescut cu doar 1% față de aprilie 2025 și chiar au scăzut cu aproape 2% comparativ cu luna martie.
Datele contrastează puternic cu cele publicate chiar miercuri dimineață de Institutul Național de Statistică, date care indicau o creștere de peste 33% a chiriilor într-o singură lună. Cifra a stârnit semne de întrebare în piață și în rândul economiștilor. Mai mult, datele INS arăta că explozia chiriilor ar fi fost unul dintre factorii majori care împing inflația din nou peste 10%.
Însă analiza Storia sugerează că, cel puțin în marile centre urbane și pe piața ofertelor active, realitatea este mult mai temperată.
Storia: Piața dă semne clare de stabilizare
Potrivit datelor platformei, cele mai multe orașe importante au avut fie stagnări, fie scăderi ale prețurilor în aprilie.
Cele mai mari ajustări lunare au fost înregistrate în Sectorul 2 și Sectorul 5 din București, unde chiriile au scăzut cu câte 7%, urmate de Iași (-6%), Arad (-5%), Brașov și Sectorul 4 (-4%).
Oradea a fost singurul oraș mare analizat unde chiriile au crescut de la o lună la alta, cu 5%.
Raportat la aprilie anul trecut, cele mai importante creșteri au fost în Timișoara (+8%) și în Sectorul 1 din București (+3%). În schimb, Iașiul a consemnat o scădere anuală de 3%, Constanța de 2%, iar Craiova de 1%.
„Datele din aprilie indică o temperare a dinamicii pieței chiriilor, după o perioadă în care presiunea pe prețuri a fost mai vizibilă în unele orașe”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe în cadrul OLX Group.
Aceasta subliniază și diferențele dintre datele oficiale și cele observate în piață. „Trebuie avut în vedere că există diferențe între indicatorii oficiali, precum cei publicați de Institutul Național de Statistică, ce includ toate tipurile de chirii din economie și evoluțiile observate în marile centre urbane bazate pe prețurile din ofertele existente pe platforma Storia, unde vedem mai degrabă stagnări și ajustări punctuale de la o lună la alta”, a explicat reprezentanta companiei.
Cum se explică diferența uriașă față de cifrele INS
Diferența dintre evoluția de 1% indicată de Storia și saltul de peste 33% raportat de INS într-o singură lună ridică semne serioase de întrebare privind metodologia statistică sau modul de colectare a datelor.
INS calculează indicele prețurilor de consum folosind un coș mai larg de chirii, care include inclusiv locuințe aflate în proprietatea statului sau închiriate prin alte mecanisme decât piața liberă.
În schimb, analiza Storia reflectă prețurile cerute în anunțurile active din marile orașe, adică segmentul care influențează direct chiriașii aflați în căutarea unei locuințe. Practic, reprezentanții platformei sugerează că datele INS și cele din piața liberă a chiriilor nu sunt direct comparabile, fiind calculate pe metodologii diferite.
În plus, datele platformei arată că proprietarii par să devină mai flexibili, pe fondul unei cereri mai prudente.
„Scăderile observate în mai multe piețe locale, alături de numărul ridicat de orașe în care prețurile au rămas stabile, sugerează o schimbare în comportamentul chiriașilor, care devin mai atenți la buget, dar și o flexibilitate mai mare din partea proprietarilor”, a spus Monica Dudău.
Bucureștiul rămâne cea mai scumpă piață
În Capitală, chiria medie a fost în aprilie de aproximativ 609 euro, în ușoară scădere față de martie.
Sectorul 1 rămâne cel mai scump, cu o medie de circa 806 euro pe lună. La polul opus se află Sectorul 6, cu aproximativ 484 euro.
Pentru apartamentele cu două camere, cele mai căutate din piață, chiria medie în București a fost de aproximativ 582 euro.
Garsonierele au ajuns la aproape 400 euro, iar apartamentele cu trei camere la circa 843 euro.
Datele arată și o schimbare de interes în rândul chiriașilor. Aproape jumătate dintre căutările de pe platformă vizează apartamentele cu două camere, însă segmentul locuințelor cu trei camere este cel care crește cel mai rapid, cu un avans anual de 12%.
Clujul și Brașovul rămân scumpe, dar fără noi salturi
În Cluj-Napoca, una dintre cele mai tensionate piețe din țară, apartamentele cu două camere au avut în aprilie un preț mediu de 575 euro, în scădere cu 3% față de anul trecut.
În Brașov, nivelul chiriilor a rămas ridicat, însă fără variații importante. Apartamentele cu două camere s-au menținut la 500 euro, iar cele cu trei camere la 650 euro.
Timișoara este orașul cu cea mai mare creștere anuală a chiriilor, însă și aici evoluția a fost moderată comparativ cu datele INS. Garsonierele au ajuns la circa 300 euro, iar apartamentele cu două camere la 420 euro.
Cele mai ieftine piețe
Printre orașele cu cele mai mici chirii se află Arad, Oradea și Craiova.
În Arad, o garsonieră s-a închiriat în medie cu 250 euro, iar un apartament cu două camere cu 350 euro.
În Oradea, apartamentele cu două camere au rămas la aproximativ 400 euro, iar în Craiova la 430 euro.
Analiza sugerează astfel o piață care începe să se stabilizeze, într-un context economic dificil și cu chiriași tot mai atenți la costuri, departe de imaginea unei explozii generalizate a chiriilor.
G.P.
PSD are prima șansă să guverneze. Dacă nu reușește, abia atunci revin liberalii - Interviu video
O națională calificată la Cupa Mondială a schimbat antrenorul
Criză în Marea Britanie. Patru demisii din Guvern pentru a forța plecarea premierului, cerută și de 85 de parlamentari din propriul partid
Kelemen Hunor a vorbit din nou cu Grindeanu: Premierul nu trebuie să fie macro-economist. Urmează un guvern de sacrificiu. Președintele are 2-3 nume în cap
