În primul semestru din acest an volumul lucrărilor de construcții la clădirile rezidențiale a scăzut cu 22%, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut – potrivit datelor anunțate de INS.
Deși în primul trimestru părea că sectorul și-ar putea reveni, în trimestrul al doilea și-a continuat prăbușirea.
Evoluția agravează problema locuințelor – cu atât mai mult cu cât tinerii au acces tot mai greu la creditele scumpe – iar piața chiriilor tinde să explodeze în marile orașe.
Anul 2023 marcase prima scădere a numărului de locuințe terminate la nivel de an, de după 2014. Conform datelor comunicate de INS, în 2023 au fost finalizate 70.957 de locuințe, cu 2.381 mai puține ca în 2022.
În primul trimestru din acest an, au fost terminate 11.360 de locuințe, cu 3.969 unități mai puțin ca în aceeași perioadă a anului trecut, când s-au înregistrat 15.329 de locuințe terminate.
Evoluția trimestrială e, însă, și mai gravă – diferența majorându-se cu peste 1.500 de locuințe față de rezultatul anual înregistrat în 2023 față de 2022.
Cauzele care au dat peste cap piața construcțiilor
O frână pusă construcțiilor de locuințe și pieței imobiliare este reprezentată de scumpirile din domeniu.
1. Creșterea prețurilor la materiile de construcție a mers în paralel cu scumpirea forței de muncă.
Comparativ cu anul 2021, în 2024 prețul construirii unei locuințe noi a crescut cu 40%, ceea ce face ca mai puțini oameni să-și permită o casă nouă.
2. Creșterea dobânzilor la creditele imobiliare
Pentru a combate inflația, banca centrală s-a văzut nevoită să majoreze dobânzile, urmată de băncile comerciale, ceea ce a făcut ca și mai puțini oameni să mai poată să contracteze un credit imobiliar.
3. Scăderea a creditării – revenirea va fi mai lentă decât politica monetară
Stocul creditelor pentru locuințe acordate gospodăriilor populației de către bănci a scăzut de la peste 106 miliarde de lei la începutul anului 2019, la sub 75 miliarde de lei în iunie 2024.
Dobânda a intrat pe o curbă ușor descrescătoare, dar menținându-se la aproape 8% pe an.
Citeşte integral analiza Construcțiile de locuințe își continuă prăbușirea – presiune pe piața chiriilor și efect pe PIB. Cauzele crizei care se vede la orizont pe Curs de Guvernare