Ce taxe plătesc europenii pentru casele și terenurile lor? Răspunsul variază masiv de la o țară la alta: de la aproape nimic în Estonia și Cehia, până la procente consistente din PIB în Franța și Marea Britanie. Iar Spania vrea să meargă și mai departe, discutând o taxă de 100% pentru cumpărătorii din afara UE.
Deși scopul este atenuarea crizei locuințelor, impozitul pe proprietate rămâne o sursă majoră de venit pentru multe guverne europene.
Potrivit Comisiei Europene, ponderea taxei pe proprietate în PIB-ul UE variază de la 0,3% în Cehia și Estonia, până la 3,7% în Franța, în 2023. Media europeană este de 1,9%, arată datele colectate de Euronews.
Ponderea taxei pe proprietate în PIB
Franța conduce clasamentul UE, unde taxa pe proprietate reprezintă 3,7% din PIB, în timp ce Cehia și Estonia au cea mai mică pondere, 0,3%.
Dacă includem țările Asociației Europene a Liberului Schimb (AELS - Islanda, Liechtenstein, Norvegia și Elveția), Marea Britanie și Turcia (pe baza unor date OCDE), Marea Britanie depășește ușor Franța, ambele situându-se totuși în jurul a 3,7%. Belgia se află la 3,2%, iar Spania la 2,5%, urmată de Grecia cu 2,7%.
Alte state peste pragul de 2% sunt Islanda, Luxemburg, Danemarca, Elveția, Italia și Portugalia.
În schimb, aproape jumătate din cele 32 de țări analizate colectează sub 1% din PIB prin taxa pe proprietate. Printre acestea se numără Slovacia, Lituania, Estonia și Cehia, toate sub 0,5%. Germania, una dintre cele mai mari economii europene, are doar 1%.
Venituri din taxele pe proprietate
Marea Britanie a strâns în 2023 cele mai mari venituri din taxe pe proprietate: 115 miliarde de euro (100 mld. lire), urmată de Franța cu 104,5 miliarde. Cele două țări domină clar clasamentul, Italia fiind pe locul al treilea, dar la mare distanță, cu 45,3 miliarde de euro.
Germania și Spania completează top 5, cu 41,4 miliarde, respectiv 36,8 miliarde. În total, veniturile din impozitele pe proprietate în UE au ajuns la 318,8 miliarde de euro. Alte state cu încasări mari sunt Belgia (18,8 mld.), Elveția (17,9 mld.), Olanda (14,4 mld.) și Polonia (10,7 mld.). La polul opus, zece țări din UE au colectat sub 1 miliard de euro, Estonia fiind ultima, cu doar 110 milioane.
România se află mai jos de jumătatea clasamentului, cu aproape 1,8 miliarde de euro, urmată de Ungaria, cu aproape 1,6 miliarde de euro, dar și cu o populație la jumătate cât a țării noastre.
Ponderea în totalul taxelor colectate
Diferențele între state sunt majore. În 2023, în UE, ponderea taxei pe proprietate în totalul impozitelor varia între 0,8% în Estonia și Cehia și 8,4% în Franța. Media europeană a fost 4,7%.
Alte state cu ponderi ridicate sunt Belgia (7,4%), Grecia (7%), Spania (6,7%), Portugalia (5,9%), Luxemburg (5,7%), Italia (5,1%) și Danemarca (5,1%). Germania, în schimb, are o pondere mult mai mică: doar 2,5%.
România stă și mai rău, cu o pondere de 2,1%, la fel ca Bulgaria.
Taxele pe transferul proprietăților
Un alt indicator important este taxa pe transferul imobilelor, ce reflectă importanța tranzacțiilor imobiliare ca sursă de venit pentru stat.
În 2023, aceasta a reprezentat 1% din PIB în Italia, 0,8% în Belgia, Portugalia și Spania, 0,7% în Franța, 0,6% în Marea Britanie și doar 0,3% în Germania.
Dezbaterea privind viitorul taxelor pe locuințe
Planul Spaniei de a introduce o taxă de 100% pentru cumpărătorii non-UE a stârnit dezbateri aprinse în Europa. La audieri din Parlamentul European, în mai 2025, José García Montalvo, profesor de economie la Universitatea Pompeu Fabra din Barcelona, a avertizat că politicile fiscale pe locuințe nu sunt întotdeauna cea mai eficientă soluție.
„Schimbările constante de politică și lipsa de coordonare între măsurile fiscale și oferta de locuințe subminează eficiența politicilor, ducând la rezultate imprevizibile și probleme persistente de accesibilitate”, a spus acesta.
La rândul ei, Diana Hourani, de la Departamentul pentru taxe pe proprietate al OCDE, a subliniat că există „un potențial semnificativ de a crește eficiența, echitatea și capacitatea de colectare a veniturilor din diverse tipuri de taxe pe locuințe”. Ea a adăugat că îmbunătățirea acestor taxe poate contribui la temperarea creșterii prețurilor la locuințe.