Piața de chirii din România rămâne activă în 2026, însă costul real al unei mutări este adesea mai mare decât suma afișată în anunț. Pentru cei care caută chirie în București sau în alte orașe mari, diferența dintre prețul lunar și costul total inițial poate ajunge la câteva mii de euro.
Dincolo de valoarea chiriei, apar garanții, comisioane și alte cheltuieli care schimbă complet bugetul.
- Chiria lunară – doar începutul
În București, în 2026, prețurile medii pentru apartamente de închiriat sunt aproximativ:
- Garsonieră: 450-600 €
- 2 camere: 600-850 €
- 3 camere: 850-1.200 €
În Cluj-Napoca sau Brașov, valorile sunt similare pe segmentul central.
Aceste sume reprezintă însă doar chiria lunară. Costul de intrare într-un apartament este diferit.
2. Garanția – echivalentul unei luni de chirie
Majoritatea proprietarilor solicită o garanție egală cu o lună de chirie.
La un apartament de 2 camere în București, cu chirie de 750 €, chiriașul trebuie să achite:
- 750 € chiria lunii curente
- 750 € garanția
Total: 1.500 € înainte de mutare.
Garanția este returnabilă la finalul contractului, dar reprezintă un efort financiar inițial.
3. Comisionul de agenție – costul ascuns major
În cazul închirierii prin agenție imobiliară, comisionul standard este echivalentul unei luni de chirie.
La exemplul de mai sus:
- 750 € chirie
- 750 € garanție
- 750 € comision agenție
Totalul ajunge la 2.250 € la semnarea contractului.
Pentru mulți chiriași, aceasta este diferența dintre a putea sau nu să închirieze un apartament.
De aceea, tot mai multe căutări includ termeni precum „chirii fără agenție” sau „direct proprietar”.
4. Cheltuieli suplimentare ignorate frecvent
Pe lângă chirie și comision, apar:
- contract de utilități sau transfer contracte
- avans pentru întreținere
- eventuale taxe pentru parcare
- costuri de mutare
- mici reparații sau igienizare
În primele 30 de zile, bugetul real poate depăși 3.000 € în cazul unui apartament mediu dintr-un oraș mare.
5. De ce caută românii „direct proprietar” în 2026
Digitalizarea pieței imobiliare a schimbat comportamentul utilizatorilor. Mulți chiriași preferă să caute apartamente de închiriat direct de la proprietar pentru a evita comisionul de agenție.
Platformele online permit astăzi:
- publicarea anunțurilor direct de către proprietari
- contact direct fără intermediar
- negociere transparentă
Un exemplu este rentnbuy, platformă unde proprietarii pot lista chirii fără agenție, iar utilizatorii pot contacta direct fără comision suplimentar.
Acest model reduce costul inițial și oferă transparență asupra prețului real.
6. Este mai riscant să închiriezi fără agenție?
Siguranța juridică a unei închirieri este asigurată prin:
- contract scris
- verificarea actului de proprietate
- stabilirea clară a condițiilor de plată
Prezența unei agenții nu înlocuiește contractul și nu elimină responsabilitatea părților.
7. Costul real al unei chirii în 2026 - concluzie
Prețul afișat într-un anunț de chirie nu reflectă costul total al mutării.
Pentru un apartament de 2 camere în București:
- chirie: 750 €
- garanție: 750 €
- comision agenție: 750 €
- cheltuieli diverse: 300–600 €
Total posibil: peste 2.500 € la început.
Într-o piață în care bugetele sunt atent calculate, eliminarea comisionului poate face diferența.
Creșterea interesului pentru chirii fără agenție și direct proprietar arată că utilizatorii caută eficiență financiară și control mai mare asupra tranzacției.
În 2026, informarea corectă despre costurile reale este esențială pentru orice chiriaș.