Unde sunt cele mai scumpe locuințe? Mitologia urbană te-ar face să crezi că la Cluj-Napoca, însă nu este chiar așa.
Piața imobiliară din 2025 a dus contrastele la extrem: cel mai scump, dar și cel mai ieftin cartier din România se află în București.
În timp ce în nordul Capitalei prețurile apartamentelor se apropie de 5.000 de euro pe metrul pătrat, în sud locuințele pot fi cumpărate cu puțin peste 1.000 de euro/mp, arată o analiză Imobiliare.ro.
Nordul Capitalei dă tonul la prețuri-record
Cele mai scumpe cartiere din România se regăsesc în București, în special în nordul orașului. Zonele Aviatorilor, Primăverii, Kiseleff și Herăstrău stabilesc maximumul pieței, cu prețuri care ajung până la aproape 5.000 de euro pe metrul pătrat util. Practic, aici se conturează etalonul luxului rezidențial din România.
Cluj și Brașov, scumpe, dar la distanță de București
Deși Cluj-Napoca rămâne, pentru al zecelea an consecutiv, cel mai scump oraș din țară la nivel general, prețurile sale sunt vizibil sub cele din Capitală.
În centrul orașului, metrul pătrat se apropie de 4.000 de euro, iar în cartiere precum Andrei Mureșanu, Bună Ziua sau Europa se menține peste 3.000 de euro.
Și Brașov intră în acest top, Drumul Poienii fiind cea mai scumpă zonă, cu prețuri care depășesc pragul de 3.000 de euro/mp util.
Cel mai ieftin cartier din România, tot în București
La polul opus, tot Capitala găzduiește și cea mai accesibilă zonă rezidențială din țară. Ferentari și Rahova rămân cartierele cu cele mai mici prețuri, unde un apartament poate fi cumpărat, în medie, cu sume de sub 1.100–1.300 de euro pe metrul pătrat.
Diferențele uriașe dintre zonele Bucureștiului sunt mai mari decât în orice alt oraș important din România.
Chiriile: Bucureștiul, lider detașat
Pe piața chiriilor, Capitala domină autoritar. În zona exclusivistă dintre bulevardul Aviatorilor și Calea Dorobanți, supranumită „Capitale”, chiria medie lunară depășește cu mult nivelurile din restul țării și este cu aproximativ 2.100 de euro mai mare decât în cea mai scumpă zonă din Cluj - Făget, cu 820 euro/lună.
Brașovul și Constanța completează clasamentul, cu chirii ridicate pe Drumul Poienii (1.100 euro în medie lunar), respectiv în cartierul Faleză Nord (1.000 euro în medie lunar).
Unde se găsesc cele mai ieftine chirii
La capătul celălalt al clasamentului se află Timișoara, unde zona UMT oferă cele mai mici chirii din marile orașe, cu un buget mediu de aproximativ 220 de euro pe lună pentru un apartament.
Cartierele cele mai căutate de cumpărători și chiriași
Bucureștiul domină și topurile de popularitate. Pentru achiziții, Berceni și Militari atrag cei mai mulți cumpărători, urmate de Pipera, o zonă aflată în plină dezvoltare. În Cluj-Napoca și Iași, cartierele mai accesibile, precum Mănăștur și Tătărași, sunt cele mai căutate.
Pe piața chiriilor, Militari, Drumul Taberei și Dristor sunt preferatele bucureștenilor, datorită accesului facil la transportul public, în timp ce în Brașov chiriașii se orientează spre Tractorul și Astra, iar în Cluj-Napoca, spre Mărăști sau Gheorgheni.
Un an imobiliar „în două viteze”
Directorul de marketing al Imobiliare.ro, Daniel Crainic, explică evoluția pieței printr-un an atipic, împărțit în două perioade distincte.
Prima parte a fost caracterizată de interes ridicat și multe tranzacții, pe fondul amânării unor decizii fiscale și al schimbărilor de TVA, în timp ce a doua jumătate a adus prudență și așteptare, pe fondul incertitudinilor economice și legislative.
„Contrastul dintre aceste două ritmuri explică perfect de ce piața a părut împărțită în două cicluri distincte în același an”, a spus Crainic.