Cu aproape 50 de milioane de euro din bani publici, Primăria Capitalei a cumpărat mai multe terenuri pe care se află astăzi Parcul Verdi. Rezultatul, la 7 ani distanță: un parc lăsat în paragină.
Cu ce ne-am ales? 9 bănci. 9 coșuri de gunoi ruginite. 7 stâlpi de iluminat nefuncționali – și doar 2 care merg. Un singur loc de joacă mic și sărăcăcios. 3 alei, dintre care 2 distruse. Totul, câteva hectare de teren parțial acoperit cu iarbă și arbori.
Câțiva oameni acoperă, prin rotație, un post de pază. Ziua stau în frig, iar noaptea rămân în semi-întuneric.
E un loc pentru care PMB nu are niciun plan. L-a cumpărat cu o mulțime de bani, de la oameni cu nume grele, ca să-l țină în paragină.
Când primar general era Gabriela Firea, iar majoritatea în Consiliul General era deținută de PSD și ALDE, PMB a cumpărat 7 terenuri care astăzi se numără printre cele care alcătuiesc Parcul Verdi.
Jurnaliștii de la Rise Project au spus, integral, aici, povestea acelei afaceri atât de păguboase pentru bucureșteni.
Potrivit anchetei jurnalistice, terenurile au fost obținute inițial prin drepturi litigioase, plimbate apoi prin zeci de tranzacții succesive, astfel încât istoricul lor să devină greu de urmărit, iar în final revândute Primăriei Capitalei la prețuri de peste 80 de ori mai mari decât cele inițiale.
Cine a vândut terenurile Parcului Verdi către PMB
Printre cei care au deținut și au vândut către PMB terenuri care astăzi alcătuiesc Parcul Verdi - potrivit anchetei jurnaliștilor de la Rise Project - se numără:
- Dragoș Săvulescu, cunoscut pentru tranzacții cu terenuri, condamnat și chiar urmărit internațional până în luna februarie 2025 (când Înalta Curte de Casație și Justiție i-a anulat mandatul).
- Delia (Speranța) Budeanu - mama milionarului Radu Budeanu
- Luiza Nicoletti, fosta iubită a lui Codrin Ștefănescu
- Ionela Dicu, despre care jurnaliștii au scris că e fiica unui bulibașă din Târgoviște și sora fostului deputat PMP Sebastian Costin Moise (despre care Rise Project spune că a intermediat drepturi litigioase pentru Alin Cocoș, fratele lui Dorin Cocoș).
- Manochehr Saadati Sohi - fostul patron al Antrefrig, care are mai multe proiecte imobiliare în București și care - potrivit jurnaliștilor de la Rise Project - avea rude angajate în PMB la momentul în care instituția condusă de Gabriela Firea a cumpărat la suprapreț terenurile care alcătuiesc astăzi Parcul Verdi.
7 terenuri, 46.088 mp și aproape 50 de milioane de euro
La solicitarea spotmedia.ro, PMB ne-a indicat cele7 terenuri cumpărate, care au, împreună, o suprafață totală de 46.088 mp. Adică aproximativ 4,6 hectare, împărțite astfel:
| Nr. crt. | Număr cadastral | Adresă | Suprafață (mp) |
|---|---|---|---|
| 1 | NC 203979 | Str. Giuseppe Verdi nr. 2bis, Sector 2 | 752 |
| 2 | NC 203980 | Str. Giuseppe Verdi nr. 2bis, Sector 2 | 3.000 |
| 3 | NC 228761 | Str. Giuseppe Verdi nr. 2bis, Sector 2 | 11.896 |
| 4 | NC 230128 | Str. Giuseppe Verdi nr. 2bis, Sector 2 | 13.113 |
| 5 | NC 230129 | Str. Giuseppe Verdi nr. 2bis, Sector 2 | 6.034 |
| 6 | NC 230130 | Str. Giuseppe Verdi nr. 2bis, Sector 2 | 5.934 |
| 7 | NC 202135 | Str. Gheorghe Țițeica nr. 143–147, Sector 2 | 5.369 |
Puteți vedea toate aceste terenuri și în imaginea de mai jos.
Pentru toate aceste terenuri, PMB a plătit, în anii 2018 și 2019, 234.685.012 lei. La cursul euro din acea perioadă, suma în lei echivalează cu 49.951.652 euro.
1.100 euro/mp - spațiu verde cumpărat la preț de apartament
Zona se aglomerează pe zi ce trece. Pe o latură a parcului dezvoltatorul One a construit un bloc, numit Rahmaninov Residence. Vizavi de parc - peste Bulevardul Barbu Văcărescu - tot One a construit 2 blocuri turn, în care sunt circa 300 de apartamente. Sunt și alte blocuri mai mici, în apropiere, dar și destul de multe case.
Deci nevoia de spațiu verde, în zonă, e deja mare. Și continuă să crească, pe măsură ce se mută tot mai mulți oameni acolo.
Problema este: cum procedează primăria, atunci când are nevoie de spațiu verde? În general, dacă găsește terenurile, poate încerca să le obțină prin expropriere.
Însă PMB, în 2018 - 2019 nu a expropriat, la prețuri de grilă, ci a cumpărat spațiu verde la prețul de circa 1.100 euro/mp. Atât costa, în acea perioadă, mp de apartament în bloc construit în comunism, în multe zone intens circulate din București.
Pe lângă că a „spart” atât de mulți bani publici, nici n-a reușit să cumpere toată suprafața de spațiu verde care-i mai lipsea în zonă. Spre exemplu, un teren situat la intersecția Bulevardului Barbu Văcărescu cu Strada Giuseppe Verdi a rămas proprietare privată. Și acum adună gunoaie și bălării.
De ce PMB n-a putut folosi ani de zile terenurile pe care le-a plătit
În mod normal - dacă tot a plătit atât de mulți bani pe terenurile care alcătuiesc Parcul Verdi - PMB ar fi trebuit să amenajeze acolo un parc. Să aibă o idee, să realizeze cât mai reped ceva pentru cât mai mulți oameni dornici să petreacă timp în aer liber, în zonă.
Nu s-a întâmplat. Și din cauză că parte dintre terenurile cumpărate au rămas cu ipoteci de peste 8 milioane de euro.
Când PMB a cerut radierea ipotecilor, OCPI a refuzat, invocând că, în fiecare contract de vânzare-cumpărare este menționat că radierea ipotecilor se face cu acordul părților. Iar în cazul a 5 terenuri, vânzătorii - adică soții Manochehr și Noemi-Roxana Saadati Sohi nu erau de acord cu radierea ipotecii.
Terenurile în cauză însumau 31.833 mp. Practic, fără să le dețină integral, PMB nu putea implementa niciun mare proiect, în parc.
Cum a ajuns Primăria, cu întârziere, proprietar prin hotărâri judecătorești
Deși susține că a terminat de plătit terenurile în 2019, abia 2023 a cerut PMB de la instanță să suplinească acordul soților Manochehr Saadati Sohi și Noemi-Roxana Saadati Sohi, pentru radierea ipotecilor.
Iată cum au mers lucrurile, în instanță:
- pentru suprafața de 5.934 mp cu număr cadastral (NC) 230130, ipoteca de 1.230.636 euro a fost radiată. Detalii, aici: DOSAR - 1.
- pentru suprafața de 6.034 mp cu NC 230129, ipoteca de 2.082.148 euro a fost radiată. Detalii, aici: DOSAR - 2.
- pentru suprafața de 752 mp cu NC 203979, ipoteca de 781.752 euro a fost radiată. Detalii, aici: DOSAR - 3 și DOSAR - 4.
- pentru suprafața de 3.000 mp cu NC 203980, ipoteca de 1.210.531 euro a fost radiată. Detalii, aici: DOSAR - 5.
- pentru suprafața de 13.113 mp cu NC 230128, ipoteca de 2.730.317 euro a fost radiată. Detalii, aici: DOSAR - 6 și DOSAR - 7.
În cazul acestei ultime suprafețe de 13.113 mp, hotărârea a fost comunicată PMB pe 20 octombrie 2025. Potrivit unui răspuns comunicat de Direcția Juridică din cadrul PMB la solicitarea spotmedia.ro, această hotărâre urmează să fie legalizată, de îndată ce devine definitivă.
Abia după legalizare, la aproape 7 ani după ce a plătit terenurile, PMB ajunge să fie proprietar deplin pe peste cei 31.800 de metri pătrați.
Restaurant în parc, înainte de parc
Am întrebat PMB dacă - până la acest moment - cineva a cerut certificate de urbanism și/sau autorizații de construire, în parc. Nu s-a întâmplat, ne-a transmis instituția.
În schimb, încă din 2019 - la scurtă vreme după ce PMB achitase sumele amețitoare pentru terenuri - unul dintre primele lucruri pe care l-a făcut ALPAB a fost să încheie un contract de asociere în participațiune pentru a face teren de sport și „unitate de alimentație publică” pe un teren de 2.750 mp.
Acest contract a fost încheiat cu firma UCR Global SRL, deținută de Leonard Ursache.
Potrivit ALPAB, contractul a fost încheiat, în 2019, pentru o perioadă de 25 de ani, iar societatea avea obligația de a plăti, lunar, 7.197 lei.
Atât se mulțumea ALPAB să încaseze pe un teren pe care primăria cheltuise puțin peste 3 milioane de euro!
ALPAB ne-a transmis că „există un litigiu cu privire la contractul de asociere în participațiune (...), soluționat pe fondul cauzei, instanța de judecată constatând încetarea acestui contract, începând cu data de 15.04.2021.
Procesul a început la Judecătoria Sectorului 1 și se judecă acum la Tribunalul Sectorului 1. Detalii, aici: DOSAR - 8 și DOSAR - 8a (la Tribunal).
E, însă, destul de greu de crezut că s-au oprit aici presiunile celor care își doresc să deschidă terase pe spațiul verde. Încercări și presiuni vor mai exista, cu siguranță.
Un parc fără proiect, fără lumină și parcă fără viitor
În bugetul anului 2019, ALPAB menționa că vrea să facă studiu de fezabilitate pentru amenajarea peisagistică a Parcului Verdi, cu suma de 135.000 lei.
Din păcate, bunele intenții au murit în fașă (și în contextul în care abia spre finalul anului 2024 și în prima jumătate a lui 2025 a început PMB să obțină radierile ipotecilor, în instanță).
La acest moment, „ALPAB nu are inițiat un proiect de amenajare pentru Parcul Verdi” a transmis Administrația, la solicitarea spotmedia.ro.
O singură alee din parc - cea principală - este asfaltată. Celelalte două ar trebui să fie pietruite, dar de fapt aproape că nu se mai văd.
Băncile uzate sunt așezate lângă altele, vechi, din piatră.
La micul loc de joacă se adună mai degrabă oamenii din zonă care vin în parc să își plimbe cățeii.
Paznicul de serviciu ne-a povestit că - dintre cei 9 stâlpi de iluminat, funcționează doar 2: cei de la locul de joacă. De la acei stâlpi de alimentează, printr-un fir, cușeta paznicului. Dar numai seara și noaptea, când sunt becurile aprinse. În rest, stă în frig.
Parcul este plin de cioate scoase din pământ și de noroi. ALPAB face lucrări de întreținere și curățenie. Dar nu și investiții.
Chiar și așa, parcul are farmecul lui. Cât te plimbi prin noroi, simți - preț de câteva clipe - că ești într-o pădure în miniatură. Până ridici ochii și vezi, din nou, blocurile și vilele de pe margini.
Dacă ar fi și puțin mai bine amenajat și suficient iluminat, ar avea șanse să devină loc de relaxare pentru mai mulți oameni din zonă.
Până acum singurii care au câștigat, cu adevărat, de pe urma cumpărării terenurilor au fost cei în buzunarele cărora au ajuns banii PMB. Ar fi timpul să câștige ceva și restul bucureștenilor care își doresc parcuri, în zone sufocate de beton.