Primăria Capitalei e incapabilă, de ani întregi, să încaseze banii care i se cuvin de pe urma serviciilor pe care le oferă.
Vorbim astăzi, din nou, despre dezastrul financiar din Satul Francez, un complex imobiliar primit de primărie, acum peste 20 de ani, în cea mai scumpă zonă de locuit din București.
Așa numitul Sat Francez - aflat în gestiunea Administrației Lacuri, Parcuri și Agrement București (ALPAB) - ar fi putut aduce venituri consistente la buget. În schimb, a devenit un studiu de caz despre risipă și management defectuos.
E un loc al contrastelor: vile renovate de chiriașii care au avut bani să investească, lângă clădiri și spații comune lăsate în paragină.
Și, mai grav, chiriași care nu plătesc ani la rând — nici chirie, nici utilități. Iar când pleacă, lasă în urmă datorii uriașe. Iar acestea, cumulate, duc pierderile Primăriei la milioane de lei.
Nu e o întâmplare. E un tipar al ineficienței administrației Capitalei.
V-am relatat deja, pe larg, cum au ajuns un partid și un angajat al statului, fost deputat și actualmente angajat al Consiliului Concurenței, să datoreze sume uriașe pentru chirie și utilități, în Satul Francez. Regăsiți ambele investigații, mai jos:
Per total - potrivit celui mai recent bilanț pe care ni l-a comunicat PMB - datoriile de recuperat pentru chirii, utilități neplătite și penalități ale actualilor și foștilor chiriași din Satul Francez se ridică la 2.481.793 lei.
Continuăm, astăzi, să vă arătăm cum se împiedică PMB și ALPAB în încercarea de a recupera sume uriașe de bani de la oameni cărora le-a închiriat apartamente și vile în Satul Francez.
Fost chiriaș, cu domiciliul în Statele Unite. Primăria îl caută
În decembrie 2013, ALPAB încheia un contract de închiriere a unei vile din Satul Francez cu Oliver Codruț Arghirescu.
Vila respectivă are numărul 127. Se întinde pe 231 de mp locuibili, împărțiți în: 6 camere, hol, bucătărie, 2 băi și 2 camere de WC.
Închirierea era valabilă de la 1 ianuarie 2014, vreme de 10 ani.
Prețul: 1.700 euro pe lună, pe plata în fiecare lună, până pe data de 15. În plus, utilități (pe care chiriașul se angaja să i le plătească ALPAB, care să dea banii, mai departe, la furnizori).
Contractul prevedea achitarea – din partea chiriașului – a unui avans de 3.400 euro (chiria pe 2 luni).
Iar orice întârziere urma să fie penalizată cu 0,2% pe zi din valoarea restanței la plată.
În primii ani, n-au fost probleme.
Însă în 2020, ALPAB a mers în instanță, la Judecătoria Sectorului 1.
Și s-a plâns că de aproximativ 2 ani deja, Oliver Codruț Arghirescu nu mai plătea nici chiria, nici utilitățile vilei din Satul Francez.
Așa că ALPAB solicita sprijin să-l evacueze și să recupereze de la acesta suma de 509.815 lei, reprezentând chirie restantă, utilități restante și penalități cumulate în perioada martie 2018 – noiembrie 2021.
Judecătoria Sectorului 1 l-a obligat pe Arghirescu să plătească. Detalii, aici.
Surse ale spotmedia.ro susțin că din vila respectivă a fost evacuată, cu scandal, o altă persoană.
În mai 2024, omul de afaceri a făcut apel. Detalii, aici.
Litigiul a intrat într-o etapă cu probleme. După cum reiese din motivarea instanței, Arghirescu era în Statele Unite. Lăsase adresă de email la care a fost citat. Dar nu accesase acea adresă.
Iar citația în plic s-a întors din Statele Unite cu mențiuni scrise ilizibil. Așa că judecătorii au dispus să fie citat din nou.
Instanța i-a respins apelul lui Arghirescu, dar pe motive de procedură, cu drept de recurs. Nu am identificat recursul pe portalurile instanțelor, până la acest moment.
Între timp, ALPAB a deschis, la tribunalul București, un nou proces împotriva lui Oliver Codruț Arghirescu. Are termen pe 7 mai 2026. Detalii, aici.
Rămâne să vedem dacă ALPAB își va mai recupera sau nu banii. Potrivit listăfirme.ro, la acest moment, Arghirescu mai este acționar într-o singură societate, aflată în faliment din anul 2019.
Un alt chiriaș, alte procese. Miza: peste 100.000 lei
Pe 29 iunie 2015, ALPAB îi închiria pentru 15 ani lui Ciprian Cioază, în Satul Francez, o locuință de 140 mp: 4 camere, bucătărie, hol, 2 băi și 2 camere de WC, dar și balcon.
Chiria: 1.300 euro/lună, plus utilități. În contract, ALPAB menționează necesitatea înființării unui depozit de garanție în valoare de 2.600 euro (chiria pe 2 luni).
Întârzierile la plată atrag după sine penalități de 0,5% pe zi din sumele restante, potrivit contractului. Cuantumul penalităților e mare, în condițiile în care ALPAB cere, de regulă, doar 0,2% pe zi.
În iulie 2025, ALPAB a deschis un litigiu împotriva lui Ciprian Cioază, înregistrat pe rolul Judecătoriei Sectorului 1. Și a susținut, în fața instanței, că din 9 aprilie 2024, Cioază n-a mai achitat chiria.
În context, ALPAB a cerut instanței să-l oblige pe chiriaș să-și achite restanțele și penalități, în valoare totală de 119.579 lei. Iar instanța a dat dreptate ALPAB, pe 7 iulie 2025. Detalii, aici.
Între timp, în septembrie 2025, ALPAB a înaintat – tot la Judecătoria Sectorului 1 – un nou proces împotriva lui Cioază. De această dată, în cere 177.063 lei.
Următorul termen, în acest litigiu, este pe 12 iunie. Detalii, aici.
Contracte de închiriere cesionate și procese. Cine s-a ales cu paguba de 754.718 lei
La finalul lunii mai 2012, ALPAB închiria 2 spații de locuit unei firme numite Total Network Solutions SRL. Este vorba despre:
- un apartament de 100 mp (3 camere, hol, baie și bucătărie și terasă). Contractul era încheiat pentru 20 de ani, iar chiria era de doar 500 de euro pe lună, cu condiția ca la finalul primilor 2 ani, chiriașul să facă dovada că a investit 20.000 de euro în apartament. În caz contrar, chiriașul trebuia să achite 20.000 de euro, iar contractul de închiriere înceta
- o vilă de 170 mp (6 camere, hol, bucătărie, 2 băi și 2 camere cu WC). Contractul era încheiat pe 20 de ani, iar chiria era tot de 500 euro lună, cu condiția ca în primii 2 ani chiriașul să investească 30.000 euro în vilă. În caz contrar, chiriașul urma să achite 20.000 euro, iar contractul se încheia.
Total Network Solutions SRL este deținută acum de Lugent LTD, o firmă din Cipru. Prin foștii asociați - potrivit Registrului Comerțului - s-a numărat Mihail Popazov. Numele acestuia a apărut la ȘtirileProTV aici, ca fiind e lista celor cu care judecătorii i-au interzis să ia legătură, în timpul controlului judiciar, lui Sorin Blejnar, fostul șef al ANAF pe care tocmai îl eliberaseră de la Rahova.
Un alt fost acționar este Nasta Mircea-Mitroi, care figura, în 2015, ca furnizor de servicii informatice pentru CREART.
Puțin după jumătatea lunii februarie 2013, Total Network Solutions SRL cesionează ambele contracte de închiriere către firma Pr Lobby & Consulting S.A. Firma - între timp radiată - i-a avut ca asociați pe Ionuț Veniamin Dojană și Olimpia Ilie.
Au fost mai multe operațiuni de cesiune. Pe unele dintre ele, ALPAB nu le-a acceptat decât atunci când a fost obligată de instanță să o facă.
Până la urmă, în 2020, ALPAB a ajuns să se îndrepte, pentru recuperarea unor sume uriașe cu titlul de chirie, utilități și penalități către o persoană fizică: Gherghe Floca, cetățean german, cu domiciliul declarat în regiunea Bavaria.
De la acesta, ALPAB vrea să recupereze nu mai puțin de 754.718 lei, pentru facturi neachitate începând cu luna martie 2017.
Chiriașul a susținut, în instanță, că unele sume de plată care i se impută s-au prescris, în condițiile în care erau mai vechi de 3 ani. A susținut că nu a primit facturile. Și că nici ALPAB n-ar fi oferit tot ce scrie în contract că ar fi trebuit să-i furnizeze.
Instanța a dat dreptate ALPAB, la jumătatea lunii decembrie 2022. Detalii, aici. Chiriașul a făcut apel, la finalul lui iunie 2023.
În noiembrie 2024, judecata s-a suspendat. Apoi, cazul a rămas în nelucrare, după cum constata instanța care a judecat apelul. Adică nimeni n-a depus documente, n-a mai cerut termene etc. Și nici ALPAB nu și-a recuperat banii.
Când ALPAB a cerut reluarea judecății, în iunie 2025, instanța a refuzat, până la urmă, să mai repună cauza pe rol. Și a respins apelul. Detalii, aici.
În paralel, ALPAB a deschis - în februarie 2025 - un nou proces în care îi cere bani lui Gheorghe Floca. Are termen pe 7 mai. Detalii, aici.
În mod evident, niciun proprietar și niciun gestionar de locuințe de închiriat n-ar trebui să le permită chiriașilor să acumuleze sume de plată atât de mari, pe care apoi să nu le mai poată recupera. Mai ales că în cazul Satului Francez - administrat de ALPAB, în numele PMB - vorbim despre bani publici, care ar trebui folosiți pentru cetățeni.
Ziua 1528 Portul Tuapse, lovit a patra oară. Atacuri ucrainene și la 1.700 km în Rusia (Video) Rușii „atacă” psihologic. Kievul începe reforma armatei
Răspunsul românilor la întrebarea ”Este mai important să fii descurcăreț decât corect?”. Câți cred că poți reuși în viață prin muncă, fără pile - sondaj INSCOP
Paulo Dybala schimbă echipa
Mormântul unui bărbat din Slovacia a fost deschis pentru că rudele susțineau că aud zgomote: „Parcă bătea în sicriu”
