Sectorul construcțiilor din România se confruntă cu schimbări majore în ceea ce privește eficiența energetică.
Pe de o parte, certificatul de performanță energetică o imobilului a devenit obligatoriu pentru toate tranzacțiile imobiliare, pe de altă parte, clădirile noi trebuie să respecte standardele NZEB – Nearly Zero Energy Building, adică să aibă un consum de energie aproape egal cu zero.
Pentru proprietari, cumpărători și investitori, aceste concepte nu mai sunt simple termeni tehnici, ci realități cu impact direct asupra costurilor și valorii proprietăților.
Ce înseamnă NZEB în practică
NZEB nu este o simplă recomandare, ci o cerință legală pentru toate clădirile noi.
Conceptul se referă la construcții care consumă foarte puțină energie și care acoperă o parte semnificativă din nevoile energetice din surse regenerabile - panouri fotovoltaice, pompe de căldură sau alte sisteme similare.
Diferența față de o clădire obișnuită este substanțială: o casă construită după standardele NZEB are pereți cu izolație foarte groasă, ferestre cu geam triplu, ventilație controlată cu recuperare de căldură și sisteme de încălzire extrem de eficiente, iar toate acestea duc la consumuri de energie cu 70-80% mai mici decât la clădirile mai vechi.
Raportul de conformare NZEB: documentul necesar pentru autorizație
Pentru a obține autorizația de construire la o clădire nouă, investitorul trebuie să prezinte un raport de conformare NZEB.
Acest studiu tehnic demonstrează că proiectul respectă cerințele minime de performanță energetică și că include surse regenerabile de energie în proporția cerută de lege.
Raportul NZEB este diferit de certificatul energetic, primul se elaborează în faza de proiectare și este un document teoretic bazat pe planuri.
Certificatul energetic se emite după finalizarea construcției și reflectă performanța reală a clădirii, luând în considerare materialele efectiv folosite și calitatea execuției.
Certificatul energetic: evaluarea performanței reale
Indiferent dacă vorbim despre o clădire nouă construită după standardele NZEB sau despre un apartament din anii '80, certificatul de performanță energetică este documentul care arată eficiența energetică reală.
Fără acest certificat, nu puteți vinde sau închiria legal un imobil în România.
Certificatul încadrează clădirea într-o clasă energetică de la A+ până la G, arată consumurile anuale estimate de energie și oferă recomandări concrete pentru îmbunătățirea performanței.
Cum se obține certificatul energetic
Procesul de obținere a certificatului energetic este relativ simplu și necesită intervenția unui auditor energetic autorizat.
Acesta vizitează imobilul, face măsurători, verifică tipul de ferestre, sistemul de încălzire, izolația și alte elemente relevante.
Proprietarul îi furnizează copiile după documentele necesare ale proprietății imobiliare: act de proprietate, planuri (dacă există) și detalii tehnice despre instalații.
Pe baza acestor informații, auditorul calculează performanța energetică folosind metodologii standardizate și emite certificatul.
Costurile și durata de obținere
Pentru apartamente din București și Ilfov, tarifele auditorilor din cadrul Reflex Architecture SRL București pentru certificatul energetic sunt de 350 de lei, indiferent de numărul de camere.
Casele și vilele au costuri calculate în funcție de suprafață, cu prețuri care încep de la 500 de lei.
Viteza de emitere este importantă mai ales în contextul tranzacțiilor imobiliare care trebuie finalizate rapid.
Un certificat obținut prompt poate face diferența între încheierea la timp a unei vânzări și amânări neplăcute.
Clasele energetice și consumurile energetice
Diferența dintre clasele energetice nu este doar teoretică, un apartament din clasa C consumă semnificativ mai puțin decât unul din clasa F, ceea ce se traduce în facturi lunare la întreținere mai mici cu circa 30-40%. Față de un apartament din clasa A, diferența poate ajunge la 60-70% în favoarea celui mai eficient.
Pentru cumpărătorii atenți la costuri pe termen lung, clasa energetică a devenit un criteriu de decizie important.
Recomandările din certificatul energetic și utilitatea lor
Certificatul energetic nu se limitează la o notă sau la o clasificare.
Documentul include și o secțiune de recomandări concrete pentru îmbunătățirea performanței energetice. Auditorul identifică problemele principale - ferestre vechi, lipsa izolației, sistem de încălzire ineficient etc.- și propune soluții.
Aceste recomandări sunt ordonate după raportul cost-beneficiu, măsurile cu impact mare și investiție rezonabilă apar primele, în timp ce renovările costisitoare cu beneficii pe termen foarte lung sunt listate spre final.
Pentru proprietarii care plănuiesc renovări, aceste indicații pot ghida bugetul către investițiile care aduc cele mai mari economii.
Valabilitatea certificatului energetic
Un certificat energetic este valabil 10 ani de la data emiterii, cu condiția să nu se execute lucrări de renovări majore care modifică performanța energetică a clădirii.
Dacă după obținerea certificatului aceste lucrări s-au efectuat, merită să solicitați un certificat actualizat, îmbunătățirile vor fi reflectate într-o clasă energetică mai bună, ceea ce crește valoarea de piață a proprietății.
Impactul asupra pieței imobiliare
Pe piața imobiliară actuală, un certificat energetic cu o clasă energetică superioară reprezintă un avantaj competitiv real.
Apartamentele și casele cu clase energetice superioare se vând mai ușor și pot justifica prețuri mai mari.
Cumpărătorii tineri, mai educați în probleme de sustenabilitate și eficiență energetică, acordă atenție sporită acestui aspect.
Provocările tranziției către NZEB
Trecerea la standardele NZEB pentru construcțiile noi înseamnă costuri inițiale mai mari pentru dezvoltatori, care le transferă parțial către cumpărători.
Un apartament nou într-o clădire NZEB poate costa cu 10-15% mai mult decât unul construit după standardele anterioare.
Pe termen mediu și lung însă, diferența se compensează prin facturile mult mai mici la energie.
Provocarea pentru piața românească este educația consumatorilor. Mulți cumpărători încă privesc doar la prețul de achiziție, fără să calculeze costurile totale pe 20-30 de ani.
Pe măsură ce diferențele de consum vor deveni mai vizibile și factura la energie va crește, clădirile eficiente vor deveni din ce în ce mai căutate.
Concluzie
Certificatul de performanță energetică și standardele NZEB reprezintă doi piloni ai tranziției către clădiri mai eficiente.
Primul este un instrument de evaluare și informare pentru clădirile existente și noi, în timp ce cel de-al doilea stabilește cerințe concrete pentru construcțiile viitoare.
Pentru proprietari și cumpărători, înțelegerea acestor concepte devine esențială în deciziile legate de achiziții, vânzări sau renovări.
Colaborarea cu specialiști autorizați asigură obținerea documentelor necesare și conformitatea cu reglementările în vigoare.