Obținerea certificatului de performanță energetică a clădirilor este un proces bine structurat, care începe cu identificarea unui auditor energetic autorizat și se finalizează cu primirea documentului oficial înregistrat în baza națională de date.
Înțelegerea corectă a acestui proces vă ajută să evitați problemele și să vă asigurați că imobilul dumneavoastră respectă toate cerințele legale.
Puteți să contactați un auditor energetic atestat pentru obținerea unui certificat energetic online.
Standardele actuale și clădirile NZEB
Înainte de a intra în detaliile procedurii de obținere, este important să înțelegeți contextul legislativ actual.
România a implementat directive europene stricte privind performanța energetică a clădirilor, iar începând cu sfârșitul anului 2020, toate clădirile noi trebuie să fie clădiri al căror consum de energie este aproape egal cu zero (NZEB - Nearly Zero Energy Building).
Această cerință înseamnă că noile construcții trebuie să aibă un consum energetic foarte redus, acoperit în proporție de minimum 30% din surse regenerabile de energie.
Pentru clădirile publice noi, această obligație a intrat în vigoare chiar din 2018.
Tranziția către standardul NZEB nu afectează doar clădirile noi, metodologia de calcul al performanței energetice și cerințele minime stabilite prin reglementările tehnice se revizuiesc periodic pentru a reflecta progresul tehnic în sectorul construcțiilor.
Aceasta înseamnă că, treptat, și clădirile existente care trec prin renovări majore trebuie să se apropie de aceste standarde moderne de eficiență energetică.
Contactarea unui auditor energetic autorizat pentru clădiri
Primul pas în obținerea certificatului de performanță energetică pentru clădire este identificarea unui auditor energetic pentru clădiri atestat de Ministerul Lucrărilor Publice, Dezvoltării și Administrației.
Auditorii energetici sunt clasificați pe grade profesionale, în funcție de complexitatea clădirilor pe care le pot evalua.
Pentru clădirile rezidențiale, un auditor de gradul II poate fi suficient, dar pentru alte tipuri de imobile, pentru raportul de audit energetic și studii NZEB, este necesară colaborarea cu un auditor de grad superior (gradul I profesional).
Documentele necesare pentru obținerea certificatului energetic
Auditorul are nevoie de la solicitant de o serie de informații și copiile câtorva acte.
Acestea includ actele imobilului, planurile clădirii (dacă sunt disponibile), informații despre sistemul de încălzire și răcire, facturi de energie din ultimele 12 luni (pentru clădirile existente), și orice documentație privind lucrări de renovare sau modernizare efectuate anterior.
Pentru clădirile noi, documentația trebuie să includă proiectul tehnic complet, memoriile tehnice pe specialități, dovada funcționării instalațiilor tehnice, precum și raportul de conformare NZEB care atestă încadrarea în categoria clădirilor cu consum aproape zero de energie.
În timpul unei scurte vizite la imobil, auditorul măsoară suprafețele, verifică tipul și starea ferestrelor și ușilor, evaluează sistemul de încălzire și răcire, analizează izolația termică a pereților, acoperișului și pardoselii, examinează sistemul de ventilație și notează toate elementele relevante pentru calculul performanței energetice.
Pentru clădirile dotate cu sisteme de producere a energiei din surse regenerabile (panouri fotovoltaice, pompe de căldură etc.), se evaluează și eficiența acestor sisteme.
Elaborarea certificatului energetic
Pe baza datelor colectate la fața locului și din actele clădirii, auditorul întocmește certificatul energetic.
Calculele se fac conform metodologiei oficiale de calcul al performanței energetice a clădirilor. Această metodologie asigură că evaluarea este uniformă și comparabilă pentru toate clădirile din România.
Certificatul final cuprinde mai multe secțiuni importante:
- în partea superioară găsiți informații generale despre clădire (adresa, anul construcției, suprafața utilă, destinația) și datele de identificare ale auditorului;
- secțiunea centrală prezintă indicatorii de performanță energetică: consumul total specific de energie primară exprimat în kWh/m²/an, clasa energetică (de la A+ la G), indicele de emisii CO2, și ponderea energiei din surse regenerabile.
- o componentă esențială a certificatului o reprezintă recomandările pentru îmbunătățirea performanței energetice.
Auditorul analizează potențialul de economisire și propune măsuri concrete pentru îmbunătățirea performanței energetice a imobilului, estimate în funcție de eficiența lor.
Pentru fiecare măsură recomandată, certificatul arată investiția necesară estimată, economia anuală de energie, reducerea emisiilor de CO2 și perioada estimată de recuperare a investiției.
Valabilitatea și actualizarea certificatului energetic
Certificatul de performanță energetică este valabil 10 ani de la data eliberării, există însă situații în care documentul trebuie actualizat mai devreme.
Dacă efectuați renovări majore care modifică semnificativ performanța energetică a clădirii - de exemplu, dacă izolați termic întreaga clădire sau înlocuiți sistemul de încălzire - certificatul existent își pierde valabilitatea și trebuie emis unul nou.
Acest lucru este benefic pentru dumneavoastră, întrucât încadrarea imobilului într-o clasă energetică superioară îi crește valoarea pe piață.
Prețul certificatului energetic
Costul certificatului energetic variază în funcție de mai mulți factori: tipul clădirii (rezidențială sau nerezidenţială), suprafața utilă, complexitatea sistemelor tehnice și tarifele auditorului.
Pentru apartamente în București și Ilfov, puteți lua în calcul un preț de circa 350 lei pentru un apartament sau garsonieră.
Casele individuale au tarife mai mari puțin, începând de la 500 lei, în funcție de dimensiune și complexitate.
Concluzie
Obținerea certificatului energetic este un proces transparent, care nu ar trebui să vă creeze dificultăți dacă urmați pașii descriși mai sus.
Cheia succesului constă în colaborarea cu un auditor energetic atestat, care vă va ghida prin întreaga procedură și va asigura conformitatea documentului cu cerințele legale în vigoare.
Este recomandabil să porniți demersurile din timp, mai ales dacă planificați o tranzacție imobiliară.
Certificatul energetic nu este doar un document obligatoriu din punct de vedere legal, ci reprezintă și un instrument valoros pentru îmbunătățirea performanței energetice a locuinței dumneavoastră.
Recomandările incluse în document vă oferă o "foaie de parcurs" clară pentru reducerea consumului de energie și a costurilor aferente, contribuind în același timp la protecția mediului.
Investiția în acest document vă poate aduce beneficii pe termen lung, atât din perspectiva valorii de piață a imobilului, cât și din punct de vedere al eficienței energetice.