Camera Deputaților a adoptat, miercuri, cu 301 voturi “pentru”, niciun vot “împotrivă” și nicio abținere, proiectul de lege cunoscut sub numele de „Legea Nordis”, prin care se limitează sumele pe care cumpărătorii le pot plăti drept avans la semnarea promisiunilor de vânzare-cumpărare a imobilelor. Camera este for decizional, astfel că legea merge acum la promulgare.
Proiectul, inițiat de PSD în perioada guvernării Ciolacu, fusese adoptat anterior de Senat în aprilie 2025. El modifică Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții și urmărește să prevină abuzurile dezvoltatorilor imobiliari în relația cu cumpărătorii.
Rezervarea și avansul, reglementate strict
Potrivit noilor prevederi, „convențiile privind rezervarea cumpărării unităților individuale din cadrul condominiului viitor sau a locuințelor individuale viitoare se pot încheia pentru o perioadă maximă de 60 de zile, fiind urmate de semnarea promisiunii de vânzare sau a contractului de vânzare-cumpărare”.
Sumele achitate la rezervare nu pot depăși 5% din prețul locuinței, sub sancțiunea nulității absolute a convenției. Dacă până la expirarea termenului de 60 de zile contractul nu se încheie din culpa dezvoltatorului, acesta este obligat să restituie integral banii în termen de 30 de zile.
Legea prevede şi că procentul maxim din preţul total pe care dezvoltatorul imobiliar îl poate solicita ca avans este limitat în funcţie de stadiul construcţiei:
- 15% la încheierea promisiunii de vânzare
- 25% la finalizarea structurii de rezistenţă,
- 20% la finalizarea lucrărilor de instalaţii.
Toate sumele trebuie depuse într-un cont bancar distinct, care poate fi folosit exclusiv pentru dezvoltarea imobilului.
Totodată, dezvoltatorii vor fi obligați să înscrie în Cartea Funciară promisiunile de vânzare-cumpărare, pentru a evita situațiile în care același apartament este vândut de mai multe ori.
Lege născută din scandalul imobiliar Nordis
„Legea Nordis” a fost elaborată în urma scandalului declanșat de prăbușirea grupului Nordis, care a lăsat mii de oameni fără locuințele promise sau cu proiecte blocate. Cazul, izbucnit la sfârșitul anului 2024, a scos la iveală vulnerabilități majore în legislația imobiliară și lipsa protecției pentru cumpărători.
În acest context, parlamentari PSD au propus o serie de măsuri menite să prevină fraudele imobiliare, inclusiv limitarea avansurilor și utilizarea conturilor escrow până la finalizarea lucrărilor.
Legea merge acum la promulgare de către președintele Nicușor Dan, urmând să intre în vigoare după publicarea în Monitorul Oficial.