Majorarea cotei de TVA de la 9% la 21%, la achiziția unei locuințe noi, de la 1 august, va avea un impact puternic asupra pieței imobiliare, deja afectată de scumpirile generate de inflația ridicată la materialele de construcții din ultimii trei ani.
Până acum, livrarea de locuințe noi cu o suprafață până la 120mp și o valoare de maxim 600.000 de lei (exclusiv TVA) realizate către persoane fizice beneficia de cota redusă de TVA de 9%, dacă sunt îndeplinite condițiile și formalitățile prevăzute în Codul Fiscal.
Această facilitate fiscală a fost esențială pentru sprijinirea accesului la o locuință, în special pentru tinerii care accesau programul „Prima Casă”. Trecerea la cota unică de TVA de 21% reprezintă în practică o majorare cu 133% a cotei de TVA.
„Conform regulilor programului Prima Casă, pentru locuințele noi până la 70.000 euro, avansul este de doar 5%, iar pentru cele între 70.000 și 140.000 euro, avansul este de 15%. Dar TVA-ul crescut va reduce semnificativ numărul locuințelor care mai pot fi cumpărate în aceste limite”, se arată într-o notă a firmei de consultanță PwC România.
Programul Noua Casă lansat în 2009 este unul dintre puținele programe guvernamentale care s-a bucurat de un real succes. Până la finele lunii decembrie 2024, au fost 334.048 de beneficiari, fiind acordate garanții în valoare de 31,6 miliarde lei, care au susținut credite totalizând peste 64 miliarde lei.
Însă ca urmare a creșterilor de prețuri, numărul locuințelor finalizate a scăzut de la un vârf de 73.338 în 2022 la 60.787 în 2024, ceea ce reprezintă o reducere de 17,3% în doar doi ani.
Ca volum al lucrărilor de construcție scăderea a fost și mai mare, în 2024, contracția fiind de 22% comparativ cu anul anterior. Tendința continuă și în 2025, constructorii anticipând o contracție tot de două cifre. Aceasta înseamnă că s-a diminuat suprafața construită pe locuință, cumpărătorii orientându-se mai mult după preț.
După atingerea unui vârf în 2022, cu 73.338 de locuințe finalizate, s-a intrat pe o curbă descendentă.
TVA majorat după scumpirile drastice din ultimii 3 ani: prețul materialelor de construcții a urcat cu 70%
Cât de accesibilă e achiziția unei locuințe pentru o familie de tineri, după scumpirile din ultimii 3 ani?
Trebuie ținut cont că TVA-ul majorat se aplică unor prețuri care au crescut puternic pe întregul lanț de aprovizionare, care și el, la rândul lui, trece la un TVA mărit de la 19% la 21%.
Piața materialelor de construcție a cunoscut fluctuații semnificative în ultimii ani, cauzele fiind de natură economică și geopolitică. După creșterea abruptă a prețurilor după invadarea Ucrainei de Rusia în 2022, tendința s-a inversat pentru o scurtă perioadă de timp în 2023, odată cu scăderea prețurilor la energie.
Însă de anul trecut prețurile materialelor de construcții au revenit pe creștere, tendință ce continuă și în acest an.
Citește integral articolul Creșterea TVA la locuințe pune capac la șansa familiilor tinere de-a-și cumpăra o casă și presează în sus prețul chiriilor: de ce au explodat prețurile în ultimii 4 ani? Programul „Noua Casă”, tot mai inaccesibil pe Curs de Guvernare.