În ultimii 15 ani, Grecia a rămas cea mai accesibilă piață imobiliară din Europa, cu o creștere a prețurilor de doar 4,2%. În contrast, locuințele din Spania, Portugalia și Israel s-au scumpit semnificativ, cu majorări de până la 150%.
Acest avans lent al pieței elene face ca proprietățile din Grecia să fie mult mai accesibile.
Și în Germania prețul locuințelor a crescut cu 77%, dar aici există un deficit enorm. Peste 300.000 de case ar trebui construite anual până în 2030 pentru a răspunde cererii.
Cum a rămas Grecia cu cele mai ieftine locuințe din Europa
Între 2010 și 2015, piața imobiliară din Grecia a suferit pierderi masive, prețurile locuințelor scăzând cu o medie de 45%, arată eKathimerini.
În marile orașe precum Atena și Salonic, scăderea a depășit 50%, făcând ca piața să atingă unul dintre cele mai scăzute niveluri din Europa.
Această situație a fost cauzată de reducerea cererii și de dificultățile economice generale ale țării.
Începând cu 2017, piața imobiliară din Grecia a început să se redreseze, iar prețurile au revenit treptat la nivelurile din 2009. Cu toate acestea, în ciuda unei creșteri de 56% în ultimii cinci ani, Grecia rămâne în continuare una dintre cele mai accesibile piețe din Europa, oferind oportunități interesante pentru investitori și cumpărători străini.
În timp ce datele arată o creștere a prețurilor la locuințe de doar 4,2% în 15 ani, în țări precum Israel și Portugalia s-au înregistrat creșteri de până la 150%, iar în Germania și Regatul Unit prețurile au crescut cu 77% și, respectiv, 65%. În România, creșterea este de 30%.
Situația din Grecia este similară cu cea din Spania și Cipru, unde prețurile locuințelor au scăzut semnificativ în primii ani ai deceniului trecut, în urma unor crize economice similare. Totuși, în ultimii ani, aceste piețe au început să se redreseze, Cipru înregistrând o creștere de 25% în cinci ani, iar Spania 17,26%.
Germania se confruntă cu cea mai gravă criză de locuințe
Germania ar trebui să construiască 320.000 de noi apartamente în fiecare an, până în 2030, pentru a atenua deficitul de locuinţe, arată rezultatele unui studiu realizat de Institutul federal de cercetări în domeniul construcţiilor şi locuinţelor (BBSR), transmite Reuters.
Autoritățile au acordat autorizații pentru construirea a doar 216.000 de apartamente în 2024, în contextul în care cea mai mare economie a Europei traversează cea mai gravă criză imobiliară din ultimele decenii, limitând dezvoltarea de noi proiecte.
Acest ritm, cel mai lent din 2010, plasează Germania mult în urma obiectivului autoimpus de guvernul federal de a construi 400.000 de apartamente pe an, necesare pentru a găzdui o populație în creștere, alimentată parțial de imigranți din Ucraina și Siria.
Studiul – realizat de Institutul Federal pentru Cercetare în Construcții, Afaceri Urbane și Dezvoltare Spațială (BBSR) – a fost comandat de Ministerul Locuințelor din Germania. Acesta a evidențiat că necesitatea de locuințe este deosebit de mare în orașe precum Berlin, München și Frankfurt.
După ani de boom, industria imobiliară germană, evaluată la 730 de miliarde de euro, s-a blocat în 2022, când Banca Centrală Europeană a majorat rapid ratele dobânzilor pentru a combate cea mai severă inflație din ultimele decenii.
Industria, care funcționa la capacitate maximă, nu era pregătită pentru acest șoc. Proiectele de construcții s-au oprit, muncitorii și-au pierdut locurile de muncă, vânzările de proprietăți s-au prăbușit, iar dezvoltatorii imobiliari au intrat în insolvență.
D.D.