În era schimbărilor climatice și a preocupărilor crescânde legate de eficiența energetică, certificatul de performanță energetică (certificatul energetic) și conceptul de clădiri cu consum de energie aproape zero (NZEB – Nearly Zero-Energy Buildings) au devenit subiecte de mare interes în domeniul imobiliar și al construcțiilor.
Acest articol vă va oferi o perspectivă asupra certificatului energetic, procesului de obținere a acestuia, precum și o analiză a conceptului NZEB și a implicațiilor sale pentru proprietarii de imobile.
Certificatul de performanță energetică (certificatul energetic al clădirilor)
Ce este certificatul de performanță energetică?
Acesta este un document oficial care evaluează performanța energetică a unei clădiri sau a unei unități de clădire.
Acesta oferă o imagine clară asupra consumului de energie al imobilului și a impactului său asupra mediului, clasificând proprietatea pe o scară de la A+ (cea mai eficientă) la G (cea mai puțin eficientă).
Importanța certificatului energetic
- Obligativitate legală: Conform legislației în vigoare, certificatul energetic este obligatoriu la vânzarea, închirierea, renovarea majoră a clădirilor existente sau recepția unei construcții noi.
- Informare: Oferă potențialilor cumpărători sau chiriași informații valoroase despre costurile estimate de întreținere.
- Valoare adăugată: O clasă energetică bună poate crește valoarea proprietății pe piața imobiliară.
- Conștientizare: Contribuie la creșterea gradului de conștientizare privind consumul de energie și impactul asupra mediului.
- Conformitate cu directivele UE: Alinierea la standardele europene în domeniul eficienței energetice.
Procesul de obținere a certificatului energetic
Colectarea documentelor necesare
Pentru a obține acest act, veți avea nevoie de următoarele documente:
Planuri și schițe ale clădirii:
- Plan cadastral/topografic;
- Releveul locuinței;
- Planuri pentru toate nivelurile (pentru case individuale);
Informații tehnice despre sistemele clădirii:
- Proiectul tehnic al clădirii (dacă este disponibil);
- Detalii despre sistemul de încălzire, climatizare și iluminat;
- Informații despre izolația termică (dacă există).
Contactarea unui auditor energetic autorizat
Alegeți un profesionist autorizat și discutați detaliile proiectului. Auditorul energetic trebuie să dețină o atestare valabilă emisă de autoritatea competentă.
Vizita la fața locului (la imobil)
Auditorul va inspecta clădirea și va face măsurătorile necesare. Această etapă este importantăpentru o evaluare precisă a performanței energetice a clădirii.
4. Analiza documentelor și calculele
Auditorul va analiza toate informațiile disponibile și va efectua calculele necesare pentru a determina performanța energetică a clădirii.
5. Emiterea certificatului
În urma analizei, se va emite certificatul de performanță energetică.
Acesta va include:
- Clasificarea energetică a clădirii;
- Consumul anual specific de energie;
- Emisiile anuale specifice de CO2;
- Recomandări pentru îmbunătățirea performanței energetice.
Înregistrarea certificatului
Auditorul va înregistra certificatul în baza de date națională, asigurând astfel validitatea și trasabilitatea acestuia.
Interpretarea certificatului energetic
Clasele de performanță energetică
Certificatul clasifică clădirile pe o scară de la A la G:
- Clasa A+: Cea mai eficientă energetic
- Clasa G: Cea mai scăzută performanță energetică.
Indicatori de performanță
- Consumul anual specific de energie: Exprimat în kWh/m²/an, reprezintă energia necesară pentru încălzire, răcire, ventilație, apă caldă și iluminat.
- Emisiile anuale de CO2: Exprimate în kg CO2/m²/an, indică impactul clădirii asupra mediului.
- Consumul de energie primară: Reprezintă energia totală consumată, inclusiv pierderile din procesele de producție și transport.
Recomandări pentru îmbunătățirea performanței
Certificatul include sugestii specifice pentru creșterea eficienței energetice, cum ar fi:
- Îmbunătățirea izolației termice;
- Modernizarea sistemelor de încălzire și răcire;
- Instalarea de sisteme de energie regenerabilă;
- Schimbarea ferestrelor și ușilor cu unele mai eficiente etc.
Conceptul NZEB (Nearly Zero-Energy Buildings)
Ce sunt clădirile NZEB?
Clădirile cu consum de energie aproape zero (NZEB) sunt construcții cu o performanță energetică foarte ridicată, unde necesarul de energie aproape zero sau foarte scăzut ar trebui să fie acoperit, în mare măsură, cu energie din surse regenerabile, inclusiv energie din surse regenerabile produsă la fața locului sau în apropiere.
Caracteristicile principale ale clădirilor NZEB
- Izolație termică superioară: Utilizarea de materiale și tehnici avansate de izolare pentru reducerea pierderilor de căldură.
- Sisteme eficiente de încălzire și răcire: Implementarea de tehnologii precum pompe de căldură geotermale sau sisteme de recuperare a căldurii.
- Iluminat eficient: Utilizarea de corpuri de iluminat LED și sisteme de control automat al iluminatului.
- Ventilație controlată: Sisteme de ventilație cu recuperare de căldură pentru menținerea calității aerului interior fără pierderi semnificative de energie.
- Surse regenerabile de energie: Integrarea de panouri solare fotovoltaice, turbine eoliene la scară mică sau alte tehnologii regenerabile.
- Managementul inteligent al energiei: Utilizarea de sisteme de automatizare și control pentru optimizarea consumului de energie.
Studiul NZEB: Implicații pentru proprietari
Costuri inițiale vs. economii pe termen lung
Construirea sau renovarea unei clădiri la standardul NZEB poate implica costuri inițiale mai mari, dar acestea sunt compensate de:
- Economii semnificative la facturile de energie;
- Creșterea valorii de piață a proprietății;
- Potențiale subvenții și stimulente fiscale oferite de autorități;
Confort și calitatea vieții
Clădirile NZEB oferă un nivel superior de confort termic și calitate a aerului interior, contribuind la îmbunătățirea sănătății și bunăstării ocupanților.
Impact redus asupra mediului
Prin consumul redus de energie și utilizarea surselor regenerabile, clădirile NZEB contribuie semnificativ la reducerea emisiilor de gaze cu efect de seră.
Adaptabilitate și reziliență
Clădirile NZEB sunt mai bine pregătite pentru a face față provocărilor viitoare legate de schimbările climatice și potențialele creșteri ale prețurilor energiei.
Implementarea conceptului NZEB în contextul certificării energetice
Evaluarea potențialului NZEB al unei clădiri existente
În cadrul procesului de certificare energetică, auditorul poate evalua potențialul unei clădiri de a atinge standardul NZEB.
Această evaluare poate include:
- Analiza structurii existente și a oportunităților de izolare suplimentară;
- Evaluarea sistemelor actuale de încălzire, răcire și ventilație;
- Identificarea potențialului de integrare a surselor regenerabile de energie;
- Estimarea costurilor și beneficiilor unei potențiale renovări NZEB.
Certificarea clădirilor NZEB
Clădirile care ating standardul NZEB vor obține automat clasificarea energetică cea mai înaltă (clasa A+) în cadrul procesului de certificare energetică.
Acest lucru poate include:
- Demonstrarea unui consum de energie primară sub pragurile stabilite la nivel național;
- Dovada că o parte semnificativă a energiei consumate provine din surse regenerabile;
- Documentarea detaliată a sistemelor și tehnologiilor implementate pentru atingerea standardului NZEB.
Recomandări pentru tranziția către NZEB
În cadrul certificatului energetic, pentru clădirile care nu ating încă standardul NZEB, auditorul poate include recomandări specifice pentru o potențială tranziție către acest standard.
Aceste recomandări pot viza:
- Îmbunătățirea anvelopei clădirii (izolație, ferestre, uși);
- Modernizarea sistemelor tehnice ale clădirii;
- Integrarea de sisteme de producere a energiei din surse regenerabile;
- Implementarea de sisteme de management inteligent al energiei.
Provocări și oportunități în implementarea NZEB
Provocări
- Costuri inițiale ridicate: Tehnologiile și materialele necesare pentru atingerea standardului NZEB pot fi mai scumpe decât cele convenționale.
- Complexitate tehnică: Proiectarea și construcția clădirilor NZEB necesită expertiză specializată și o abordare integrată.
- Limitări ale clădirilor existente: Renovarea clădirilor vechi la standardul NZEB poate fi dificilă sau chiar imposibilă în anumite cazuri.
- Lipsa de conștientizare: Mulți proprietari și profesioniști din domeniu nu sunt pe deplin informați despre beneficiile și cerințele NZEB.
Oportunități
- Stimulente guvernamentale: Multe țări oferă subvenții, credite avantajoase sau reduceri de taxe pentru proiectele NZEB.
- Inovație tehnologică: Cererea crescută pentru soluții NZEB stimulează dezvoltarea de noi tehnologii și materiale mai eficiente.
- Crearea de locuri de muncă: Sectorul construcțiilor NZEB poate genera noi oportunități de angajare și specializare.
Sfaturi practice pentru proprietari
- Educați-vă: Informați-vă despre conceptul NZEB și implicațiile sale pentru proprietatea dumneavoastră.
- Planificați pe termen lung: Chiar dacă nu puteți implementa imediat toate măsurile NZEB, creați un plan pe etape pentru îmbunătățirea eficienței energetice.
- Consultați experți: Lucrați cu auditori energetici și arhitecți specializați în proiecte NZEB pentru a obține cele mai bune soluții pentru situația dumneavoastră.
- Explorați opțiunile de finanțare: Investigați subvențiile, creditele verzi și alte stimulente financiare disponibile pentru proiecte de eficiență energetică.
- Monitorizați performanța: După implementarea măsurilor de eficiență energetică, urmăriți consumul de energie pentru a verifica eficacitatea investițiilor.
Perspective de viitor
Evoluția standardelor NZEB
Pe măsură ce tehnologia avansează și costurile scad, este de așteptat ca standardele NZEB să devină mai stricte, posibil evoluând către conceptul de clădiri cu energie pozitivă, care produc mai multă energie decât consumă.
Integrarea cu smart cities
Clădirile NZEB vor juca un rol crucial în dezvoltarea orașelor inteligente, contribuind la rețele energetice mai eficiente și la reducerea amprentei de carbon la nivel urban.
Adaptarea la schimbările climatice
Standardele NZEB vor evolua pentru a aborda nu doar eficiența energetică, ci și reziliența clădirilor la condițiile climatice extreme și schimbătoare.
Concluzie
Certificatul de performanță energetică și conceptul NZEB reprezintă două fațete esențiale ale tranziției către un sector imobiliar mai sustenabil și eficient din punct de vedere energetic.
În timp ce certificatul energetic oferă o evaluare și o imagine clară a performanței energetice actuale a unei clădiri, standardul NZEB reprezintă obiectivul ambițios către care ar trebui să tindă toate construcțiile noi și, în măsura posibilului, cele existente.
Pentru proprietari, înțelegerea și implementarea acestor concepte poate aduce beneficii semnificative, atât din punct de vedere financiar, cât și al calității vieții.
Reducerea costurilor cu energia, creșterea valorii proprietății, îmbunătățirea confortului și contribuția la protecția mediului sunt doar câteva dintre avantajele pe care le oferă o abordare orientată spre eficiență energetică.
În contextul schimbărilor climatice și al creșterii prețurilor la energie, investiția în eficiența energetică a clădirilor nu mai este doar o opțiune, ci o necesitate.
Certificatul energetic servește ca un prim pas important în acest proces, oferind o evaluare obiectivă și recomandări concrete pentru îmbunătățiri.
Conceptul NZEB, pe de altă parte, oferă o viziune și un cadru pentru atingerea celui mai înalt nivel de eficiență energetică.
Pe măsură ce tehnologiile avansează și costurile soluțiilor de eficiență energetică scad, ne putem aștepta ca standardele NZEB să devină norma în industria construcțiilor.
Proprietarii care adoptă din timp aceste practici nu doar că vor beneficia de avantajele imediate, dar vor fi și mai bine pregătiți pentru cerințele viitoare și pentru o piață imobiliară în continuă evoluție.
În final, tranziția către clădiri mai eficiente energetic și adoptarea standardelor NZEB reprezintă o oportunitate unică de a reconcilia nevoile noastre de confort și dezvoltare cu imperativul protejării mediului și conservării resurselor pentru generațiile viitoare.