Companii care ne pun pe harta Europei SPEEDWELL: Credem că România poate deveni lider în crearea unor orașe sustenabile, vibrante și profund conectate

SPEEDWELL a venit în România atrasă nu doar de potențialul de creștere economică, ci și de energia unei societăți în transformare și de oportunitatea de a construi cu sens. Din 2015, compania a investit în ideea că un oraș bine gândit poate schimba viețile oamenilor.

Proiectele SPEEDWELL nu sunt doar despre clădiri moderne, ci despre cum se simte o comunitate când este integrată, accesibilă și prietenoasă cu oamenii și natura. Fiecare spațiu creat de SPEEDWELL este gândit pentru viitor: sustenabil, inteligent, cu respect pentru trecut și încredere în ceea ce urmează.

Iar România nu este doar o piață pentru SPEEDWELL, ci este locul unde această viziune s-a născut și a prins rădăcini, inspirând acum și alte piețe europene.

Despre venirea în România, proiectele dezvoltate și povestea lor, dar și despre planurile pentru viitor ale SPEEDWELL am vorbit cu Yannick Van de Parre – Country Manager Romania, Jan Demeyere și Didier Balcaen, cofondatori ai SPEEDWELL.

Începuturile: o filozofie bazată pe calitate, valoare și dezvoltare comunitară

În 2015, Jan Demeyere și Didier Balcaen, doi profesioniști cu experiență îndelungată în arhitectură și real estate, și-au unit forțele pentru a fonda SPEEDWELL, convinși de ideea că dezvoltarea cu sens poate modela vieți mai bune.

Inspirați de pulsul orașelor în creștere și de dorința oamenilor pentru un stil de viață modern și conectat, și-au propus nu doar să construiască spații și clădiri, ci să creeze comunități prospere.

Venind din Europa de Vest, au văzut devreme oportunitățile neexploatate din Europa Centrală și de Est. Spre deosebire de piețele saturate din țările lor de origine, România le-a oferit un spațiu nou de creștere – nu doar economic, ci și cu un real potențial de a contribui la evoluția urbană.

Încă de la început, s-au bazat pe o filozofie axată pe calitate, valoare pe termen lung și dezvoltare comunitară. Integrarea diferitelor funcțiuni într-un tot unitar a devenit o direcție naturală, susținută de convingerea că real estate-ul trebuie să fie despre oameni, în primul rând. Această viziune îi ghidează și astăzi, în fiecare pas pe care îl fac.

Atrași de energia vibrantă și potențialul extraordinar al României, am văzut aici locul ideal pentru a transforma viziunea noastră în realitate. Acum, România este mai mult decât o piață pentru noi. Este locul în care viziunea noastră și-a găsit casa și scopul nostru a prins contur.

Record Park din Cluj-Napoca, prima dezvoltare a companiei, a adus la viață această viziune: un proiect mixt unde locuirea, munca și timpul liber coexistă armonios.

În România, SPEEDWELL nu a construit doar spații și clădiri, ci și parteneriate durabile, inspirate constant de energia, oamenii și potențialul țării. Fiecare proiect reprezintă un pas spre remodelarea vieții urbane, construind comunități conectate, incluzive și orientate spre viitor.

România a devenit astfel o parte esențială a identității SPEEDWELL. Aici, compania a demonstrat că inovația, sustenabilitatea și designul centrat pe comunitate pot merge mână în mână. Munca echipei SPEEDWELL a ajutat la redefinirea dezvoltării urbane de calitate în regiune, consolidând convingerea că orașele pot crește rămânând umane, verzi și incluzive.

Extinderea în Polonia, realizată anul trecut, este o confirmare puternică: România nu doar că își construiește propriul viitor, ci și exportă expertiză. Cunoștințele, abilitățile și valorile dezvoltate aici devin un reper și peste granițe. Acest parcurs nu înseamnă doar creștere, ci și împărtășirea a ceea ce funcționează, dovada că dezvoltarea condusă din România poate inspira orașe din întreaga Europă.

Cofondatorii SPEEDWELL sunt convinși că dincolo de dezvoltările emblematice, „România poate exporta cunoaștere, calitate și inovație”, iar în viitor, având un nivel și mai mare de stabilitate și predictibilitate, va putea să atragă investiții tot mai ambițioase.

Cea mai valoroasă investiție în România a fost încrederea

De-a lungul anilor, poate cea mai importantă investiție pe care SPEEDWELL a făcut-o în România a fost încrederea. Încrederea în potențialul acestei țări, în creativitatea și talentul oamenilor ei, în oportunitatea de a construi valoare durabilă, împreună. O alegere asumată cu convingere, care s-a dovedit a fi una dintre cele mai inspirate decizii strategice.

Didier Balcaen, cofondator SPEEDWELL

De asemenea, spune Didier Balcaen, „valorile europene – sustenabilitate, excelență, incluziune – ne definesc ca organizație.

Iar integrarea României în Uniunea Europeană a jucat un rol esențial în decizia SPEEDWELL de a investi aici.

„Aderarea a adus cu sine stabilitate economică, predictibilitate legislativă și alinierea la standardele europene, factori care ne-au oferit încrederea de a dezvolta proiecte pe termen lung. Accesul la o piață europeană extinsă și deschiderea către noi parteneriate au fost factori-cheie în strategia noastră de investiții”, spune cofondatorul SPEEDWELL.

Restaurarea sufletului orașului

Pe măsură ce lumea a evoluat, la fel a făcut și SPEEDWELL. Ghidată atât de tendințele globale, cât și de înțelegerea contextului local, compania a adoptat în mod constant inovația, sustenabilitatea și tehnologia inteligentă pentru a răspunde nevoilor reale ale celor pentru care construiește.

Prin dezvoltările orientate spre transport (Transit-Oriented Developments), compania integrează funcțiuni rezidențiale, de birouri, comerciale și recreative pentru a crea hub-uri urbane conectate și accesibile pietonal. Acest model încetinește extinderea urbană necontrolată, protejează spațiile verzi și contribuie la formarea unor orașe mai echilibrate și sustenabile.

SPEEDWELL crede și în restaurarea sufletului orașului, în readucerea la lumină a valorilor urbane ascunse. Prin recondiționarea locațiilor istorice sau subutilizate și revitalizarea lor cu funcțiuni mixte și spații publice vibrante, sunt create locuri care rezonează cu oamenii.

Fiecare proiect reprezintă un angajament față de principiile ESG, față de designul inteligent și față de construirea unor comunități în care oamenii și orașele pot prospera împreună.

Credem că patrimoniul arhitectural al României merită conservat. Un oraș care își respectă trecutul construiește un viitor mai solid. Colaborarea dintre autoritățile publice și dezvoltatorii privați este esențială pentru protejarea acestor comori. Progresul adevărat apare atunci când construim punți și lucrăm împreună – pentru orașe care onorează atât istoria, cât și viitorul.

Yannick Van de Parre – Country Manager Romania

Unele dintre cele mai importante realizări ale SPEEDWELL în România

Ansamblul THE IVY – MIRO din nordul Bucureștiului. THE IVY, un proiect rezidențial premium în apropierea pădurii Băneasa, se dezvoltă ca o comunitate vibrantă cu 800 de unități locative, oferind familiilor un echilibru ideal între viața urbană și natură. Proiectul este integrat perfect cu MIRO – o clădire de birouri de ultimă generație – conturând un spațiu urban sustenabil în care viața și munca coexistă armonios.

În sectorul logistic, SPACEPLUS WEST și SPACEPLUS EAST introduc un concept nou pe piața din România: spații modulare Clasa A, destinate IMM-urilor, eficiente energetic, personalizabile și cu cele mai înalte standarde de securitate. Prin facilități complete și tehnologii sustenabile, SPACEPLUS poziționează România ca un hub logistic pregătit pentru cerințele moderne.

TRIAMA Residence revitalizează o zonă-cheie a Bucureștiului prin 195 de apartamente moderne, distribuite în trei clădiri construite la standarde nZEB. Cu spații comerciale, locuri de parcare ample, un loc de joacă și acces direct la metrou și marile parcuri, proiectul este un model de viață urbană sustenabilă.

Record Park din Cluj-Napoca, primul proiect de regenerare urbană mixtă al orașului, a adus un suflu nou unei zone importante din centrul urban, prin 15.000 mp de spații de birouri și 236 de unități rezidențiale. Mai mult decât o dezvoltare, Record Park este o comunitate vie, în care munca, viața și relaxarea se împletesc.

În Timișoara, proiectul PALTIM reflectă credința în restaurarea patrimoniului și construcția cu respect pentru trecut. Situat pe malul râului Bega, ansamblul cuprinde 236 de apartamente premium, spații comerciale și birouri, dar și restaurarea atentă a două clădiri istorice. Totul la standarde nZEB, într-un cartier urban vibrant care onorează moștenirea arhitecturală a orașului.

GLENWOOD Estate, lângă București, răspunde nevoii tot mai mari de locuire sustenabilă în suburbii. Cu 209 vile premium într-o zonă în care 54% este dedicată spațiilor verzi și de recreere (76.000 mp), GLENWOOD propune o comunitate închisă care îmbină eleganța, natura și accesibilitatea. Poziționat lângă lac, cu locuințe eficiente energetic și o abordare centrată pe comunitate, proiectul fixează un nou reper pentru Corbeanca și întreaga zonă metropolitană.

În final, THE MEADOWS, în apropierea lacului Grivița și la doar câteva minute de stația de metrou Laminorului, este un refugiu liniștit gândit în jurul conceptului de „frumusețe ascunsă”. Combinând locuințe, facilități sportive și recreative, precum și apropierea de natură, proiectul reflectă perfect viziunea SPEEDWELL: o integrare armonioasă între natură și confortul urban modern.

Noua frontieră – regenerarea urbană durabilă

Unul dintre cele mai ambițioase proiecte ale SPEEDWELL este QUEENS District, un cartier mixt care se va contura în nordul Bucureștiului și care va include peste 50.000 mp de spații premium de birouri, locuințe, retail și servicii medicale.

Conceput ca unul dintre primele proiecte din România cu emisii de carbon absolut zero, QUEENS District integrează tehnologii inteligente, energie regenerabilă și țintește certificarea BREEAM Outstanding. Nu este doar o dezvoltare imobiliară, este un nou standard în sustenabilitate, integrarea vieții profesionale și personale și calitatea vieții urbane.

CityZen este un alt proiect care reflectă misiunea companiei de regenerare urbană durabilă. Amenajarea a 11 hectare din fosta platformă industrială Griro într-un cartier sustenabil, cu peste 250.000 mp de locuințe, birouri și spații comerciale, înseamnă redarea unei părți importante din oraș către comunitate.

Proiectul este primul din România care urmărește obținerea certificării BREEAM Communities și reprezintă un exemplu concret despre cum reconversia brownfield poate aduce viață economică, locuire de calitate și repere pentru dezvoltarea urbană modernă.

Pentru noi, un proiect înseamnă mai mult decât clădiri – înseamnă legături între oameni, valori împărtășite, și o amprentă pozitivă durabilă asupra orașului.

Jan Demeyere, cofondator al SPEEDWELL

Impactul economic al acestor dezvoltări este vizibil în multiple planuri:

• generează locuri de muncă directe și indirecte, construind parteneriate durabile cu furnizori și colaboratori locali implicați în toate etapele: de la planificare și construcție la operare.
• investițiile în tehnologie, sustenabilitate și design stimulează inovația în industria imobiliară, contribuind la ridicarea standardelor de calitate și eficiență și la evoluția întregului sector.
• compania reunește anual aproape 1.000 de companii unice pentru a realiza proiectele complexe. Doar THE IVY implică peste 400 de furnizori care contribuie direct la transformarea betonului în „acasă”.
• contribuția fiscală susține dezvoltarea infrastructurii și a serviciilor publice. SPEEDWELL contribuie în medie cu 1,5% din costurile de construcție către administrațiile locale. De exemplu, pentru THE IVY, această contribuție se ridică la 550.000 de euro, urmând să ajungă la aproape 2 milioane la finalizarea proiectului.
• compania a investit deja 1,3 milioane de euro în rețeaua rutieră locală și va adăuga încă 1 milion de euro până la final.

„Pe viitor, vom continua să investim în proiecte care nu doar stimulează creșterea economică, ci contribuie la crearea unor medii de viață mai sustenabile, mai atractive și mai funcționale pentru locuitori și utilizatori. Creșterea este importantă, dar adevărata noastră măsură este impactul pozitiv pe care îl avem asupra comunităților”, spune Yannick Van de Parre.

O perioadă complicată și sursele rezilienței

Într-o piață imobiliară aflată în expansiune, SPEEDWELL Development și-a crescut cifra de afaceri de la 18,2 milioane RON în 2022 la 21 de milioane RON în 2023. Această creștere a venit în paralel cu majorarea costurilor – cauzată de prețurile materialelor de construcții și de investițiile semnificative în noi proiecte – ceea ce a influențat profitabilitatea.

Cu toate acestea, creșterea cifrei de afaceri confirmă capacitatea SPEEDWELL de a se adapta, de a valorifica oportunitățile și de a gestiona investițiile cu prudență. În 2024, SPEEDWELL și-a consolidat în continuare poziția, livrând rezultate solide care reflectă reziliență și un accent strategic pe optimizarea costurilor.

Totuși, există momente în parcursul unei companii în care drumul nu este clar, în care piața trimite semnale de avertizare, iar chiar și cei mai experimentați profesioniști se opresc pentru o clipă să reflecteze.

Piața imobiliară europeană trece printr-o perioadă complicată, iar România resimte și ea această presiune.

„Tocmai în aceste momente se revelează credința adevărată – nu doar în reziliența unei piețe, ci și în forța celor care o modelează”, spune Didier Balcaen.

El dă și un exemplu: „recent, Baltisse Real Estate și Straco Real Estate au decis să ni se alăture ca investitori în SPEEDWELL. Asta nu este doar o tranzacție – este o declarație. Sunt companii care cunosc pe deplin provocările pieței, care au fost alături de noi în proiecte precum Record Park, PALTIM sau THE IVY și care, în ciuda contextului, au decis să continue alături de noi.

Pentru că ei cred. Cred în România. Cred în viitorul pe care îl construim aici. Dar, mai presus de toate, cred în noi. În SPEEDWELL. În echipa de profesioniști pasionați și neobosiți care vin în fiecare zi cu același scop: să ridice standardele a ceea ce înseamnă real estate în această țară”.

„Această încredere este personală. Nu poate fi cumpărată – trebuie câștigată, în timp, prin perseverență, integritate și consecvență”

Care sunt sursele rezilienței în vremuri complicate?

„În vremuri incerte, deciziile noastre se bazează pe oameni, sustenabilitate și integritate”, spune Jan Demeyere.

Și explică: „În perioadele nesigure și imprevizibile, SPEEDWELL își ghidează deciziile după trei repere fundamentale: responsabilitatea față de oameni și comunități, sustenabilitatea pe termen lung și integritatea în tot ceea ce face. Aceste principii sunt mai mult decât simple valori – ele stau la baza relațiilor de încredere și a modului în care răspundem provocărilor, indiferent de contextul extern.

Menținerea eticii în afaceri devine o prioritate absolută în momentele de presiune. În astfel de situații, punem accent pe transparență, comunicare deschisă și luăm decizii în concordanță cu valorile noastre. Credem că succesul pe termen scurt nu justifică niciodată compromiterea integrității. De aceea, preferăm să construim durabil și responsabil, chiar și în vremuri dificile.

Structurile interne bine definite au un rol esențial în menținerea rezilienței organizaționale. Echipa noastră este alcătuită din oameni dedicați, care împărtășesc aceleași valori. O cultură organizațională bazată pe colaborare și adaptabilitate ne ajută să traversăm cu încredere perioadele complicate. Procesul nostru decizional este ghidat de analize riguroase și de înțelegerea impactului pe termen lung asupra partenerilor, comunităților și mediului“.

Etica nu este negociabilă. Este coloana vertebrală a tot ceea ce facem, mai ales în vremuri grele

„Un exemplu concret al modului în care aceste principii ne-au susținut a fost în timpul pandemiei. Într-un moment de incertitudine profundă, ne-am mobilizat rapid pentru a proteja sănătatea și siguranța angajaților și partenerilor noștri, dar și pentru a asigura continuitatea proiectelor.

Am investit în digitalizare și în soluții inovatoare care să ne permită să menținem ritmul și calitatea muncii. În paralel, am sprijinit comunitățile locale prin inițiative care au răspuns nevoilor urgente, dovedind că grija pentru oameni este prioritatea noastră reală.

Aceste valori ne-au ghidat și continuă să fie busola noastră în orice împrejurare. Ne permit să rămânem consecvenți cu viziunea noastră și să construim viitorul cu responsabilitate și încredere”, spune Jan Demeyere.

În ceea ce privește cultura organizațională, SPEEDWELL promovează diversitatea, incluziunea și echitatea printr-o cultură deschisă și colaborativă. Echipele din România sunt alcătuite din oameni cu experiențe variate, ceea ce ajută la dezvoltarea de proiecte adaptate unei game largi de nevoi.

„Ne asigurăm că toți colegii noștri au șanse egale de dezvoltare, sprijinindu-le atât creșterea profesională, cât și cea personală, și încurajăm implicarea activă în luarea deciziilor”, explică Yannick Van de Parre – Country Manager pentru România.

Investim nu doar în proiecte, ci în generațiile care vin

În următorii ani, SPEEDWELL își propune să își consolideze prezența în România prin dezvoltarea unor proiecte de referință care îmbină sustenabilitatea, inovația și valoarea pentru comunități. Planurile vizează extinderea portofoliului cu noi proiecte rezidențiale, de birouri și mixte, care răspund nevoilor în continuă schimbare ale pieței locale.

De asemenea, compania va continua să investească în tehnologii moderne și soluții verzi, aliniate obiectivelor europene privind dezvoltarea durabilă.

Anul acesta, în paralel cu pregătirile pentru QUEENS District, este pregătit și un nou proiect mixt în Timișoara, pe fosta platformă a fabricii de textile 1 IUNIE S.A., care va include locuințe și spații de birouri pentru IMM-uri. De asemenea, în Brașov, este pregătit TINO, un proiect mixt aflat în faza de autorizare, care va găzdui o comunitate tânără, dinamică și sustenabilă.

„Pentru a transforma aceste planuri în realitate, avem nevoie de un mediu economic, social și instituțional care sprijină inovația.

Parteneriatul cu autoritățile locale și instituțiile este esențial pentru facilitarea accesului la infrastructură, existența unor reglementări clare și un cadru legislativ favorabil investițiilor. Pe plan social, vrem să rămânem conectați cu comunitățile în care activăm, pentru a înțelege mai bine nevoile acestora și pentru a crea proiecte cu impact pozitiv și durabil”, spune spune Yannick Van de Parre.

SPEEDWELL, spune el, își reafirmă angajamentul de a contribui la această traiectorie prin investiții în oameni, comunități și proiecte care reflectă spiritul european al progresului și solidarității. Pentru că, „investim nu doar în proiecte, ci în generațiile care vin”.

Promisiune pentru viitor

Suntem aici pe termen lung – construind nu doar proiecte, ci un viitor nou. La SPEEDWELL, credem că România poate deveni lider în crearea unor orașe sustenabile, vibrante și profund conectate. Investim în încredere, în oameni și în forța comunităților. Împreună, transformăm viziunea în realitate, iar fundațiile de astăzi în moștenirea de mâine.