Foto: certificat-rapid.ro
Certificatul de performanță energetică (certificat energetic pentru clădiri) este un document oficial care oferă informații despre performanța energetică a unei clădiri sau a unei unități de clădire (apartament).
Acest document evaluează consumul de energie al clădirii și oferă o clasificare pe o scară de la A+ (cel mai eficient) la G (cel mai puțin eficient).
Cine poate emite un certificat energetic?
Certificatele energetice pot fi emise doar de către auditori energetici autorizați, care sunt atestați de către Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației (MDLPA).
Există două categorii principale de auditori energetici.
Grade profesionale pentru auditori energetici
Există două grade profesionale de auditori energetici pentru clădiri.
Auditori energetici gradul I
Auditori energetici gradul II
Când este necesar certificatul energetic?
Certificatul energetic este obligatoriu în următoarele situații:
- La vânzarea unei clădiri sau unitate de clădire (apartament etc.);
- La închirierea unei clădiri sau unitate de clădire;
- Pentru recepția la terminarea lucrărilor de construcții noi;
- La renovările majore;
- Pentru clădirile publice cu suprafața utilă mai mare de 250 m2.
Valabilitatea certificatului energetic
- Valabilitatea certificatului energetic este de 10 ani de la data emiterii;
- Acesta își pierde valabilitatea dacă se efectuează lucrări de renovare majoră și trebuie solicitat unul nou.
Utilitatea certificatului energetic
Pentru proprietari:
- Furnizează informații despre performanța energetică a proprietății;
- Identifică posibile îmbunătățiri pentru reducerea consumului de energie;
- Poate crește valoarea proprietății pe piața imobiliară;
- Oferă recomandări pentru reducerea costurilor cu utilitățile.
Pentru cumpărători/chiriași:
- Permite compararea diferitelor proprietăți din punct de vedere energetic;
- Oferă o estimare a costurilor viitoare cu utilitățile;
- Ajută la luarea unei decizii informate la achiziție/închiriere;
- Indică potențialul de îmbunătățire a eficienței energetice.
Pentru autorități:
- Monitorizează eficiența energetică a fondului construit;
- Ajută la fundamentarea unor politici și programe de eficiență energetică;
- Asigură conformitatea cu directivele europene;
- Contribuie la reducerea emisiilor de CO2.
Conținutul certificatului energetic
Un certificat energetic complet include:
Informații generale:
Adresa clădirii;
Datele auditorului energetic;
Anul construcției;
Suprafața utilă.
Performanța energetică:
Clasa energetică (A+...G);
Consumul anual specific de energie;
Emisiile de CO2 asociate.
Caracteristici tehnice:
Descrierea elementelor de construcție;
Sistemele tehnice existente;
Consumul de energie pe categorii.
Recomandări:
Măsuri de îmbunătățire a performanței energetice;
Estimarea economiilor potențiale;
Perioada estimată de amortizare a investițiilor.
Pași pentru obținerea certificatului energetic
Selectarea unui auditor energetic:
Solicitarea mai multor oferte.
Pregătirea documentației:
Acte de proprietate;
Planuri și schițe ale clădirii;
Facturi de utilități (opțional);
Cartea tehnică a clădirii (dacă există)/
Evaluarea clădirii de către auditor:
Vizită la fața locului;
Măsurători și evaluări tehnice.
Studierea documentelor imobilului (primite în copie de la solicitant).
Emiterea certificatului energetic:
Calculul performanței energetice:
Elaborarea recomandărilor;
Înregistrarea în baza de date națională.
Sancțiuni și consecințe legale
Lipsa certificatului energetic poate duce la:
- amenzi;
- imposibilitatea încheierii actelor de vânzare-cumpărare sau anularea în instanță a contractului de vânzare;
- dificultăți în închirierea proprietății;
- imposibilitatea recepționării imobilelor noi.
Recomandări practice
Pentru proprietari
Obțineți certificatul înainte de a lista proprietatea pentru vânzare/închiriere;
Păstrați cu grijă certificatul energetic;
Implementați recomandările pentru îmbunătățirea eficienței energetice.
Pentru cumpărători/chiriași:
Solicitați și studiați certificatul energetic înainte de tranzacție;
Comparați performanța energetică a mai multor proprietăți;
Estimați costurile viitoare cu utilitățile.
Pentru profesioniști imobiliari:
Verificați existența și valabilitatea certificatului;
Includeți informațiile din certificat în anunțurile imobiliare (conform reglementărilor legale);
Informați clienții despre importanța certificării energetice.
Certificatul energetic reprezintă un instrument esențial pentru evaluarea și îmbunătățirea performanței energetice a clădirilor, contribuind la reducerea consumului de energie și a costurilor asociate.
Înțelegerea importanței și a cerințelor acestuia este crucială pentru toți participanții la piața imobiliară.